导读：
婚前买房房贷还清了婚后加名字，该房产属于共同财产。房产证加配偶名视为赠与，房产转化为夫妻共同财产。离婚时双方应协商处理，协商不成由法院判决。
一、
婚前买房房贷还清了婚后加名字属于共同财产吗
在探讨婚前买房房贷还清后，婚后加名字是否属于共同财产的问题时，我们需要明确的是，如果在房产证上加入了配偶的名字，这一行为通常被视为对配偶的赠与。
1.这意味着，一旦名字被加上，该房产便转化为了夫妻的共同财产。在面临离婚时，双方应首先尝试协商处理这一共同财产。
2.如果协商无果，法院会根据财产的具体情况，并考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，进行公正的判决。
3.《民法典》第一千零八十七条明确规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
这一法律条款为处理此类问题提供了明确的法律依据。
二、
婚前买房婚后还贷是共同财产？
文庄律师网提醒，关于婚前买房婚后还贷是否属于共同财产的问题，其答案并非一概而论。
1.如果房产证上登记了夫妻双方的名字，那么该房产自然属于夫妻共同财产。然而，如果房产证上仅登记了一方的名字，则需要进一步分析。
2.如果首付是婚前双方共同支付的，且另一方能够证明出资，或者首付是由双方父母共同出资支付的，那么该房产在婚后还贷部分也应视为夫妻共同财产。
3.如果首付是一方父母支付的，但在婚后夫妻双方共同还贷，那么婚后还贷部分及其增值部分也应视为夫妻共同财产。
4.如果房产证上仅登记了一方的名字，且另一方没有出资或者出资了但无法证明出资，那么该房产通常会被认定为一方的个人财产。
5.需要注意的是，对于婚后共同还贷的部分以及婚后增值的部分，仍然应当认定为夫妻共同财产。
三、
婚前购房婚后办证是共同财产？
在婚前购房但婚后才办理房产证的情况下，该房产是否属于夫妻共同财产，同样需要根据具体情况进行判断。
1.如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么该房产自然属于夫妻共同财产。但如果仅登记了一方的名字，则需要进一步分析。
2.如果另一方没有出资或者出资了但无法证明出资，那么该房产通常会被认定为一方的个人财产。
3.但值得注意的是，如果婚前支付了首付并在婚后共同还贷，即使房产证上仅登记了一方的名字，婚后共同还贷部分及其增值部分也应当认定为夫妻共同财产。
4.在处理此类问题时，我们应当参考《民法典》中关于夫妻共同财产的相关规定。
根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非有特别规定外，通常都属于夫妻共同财产。这一法律条款为我们提供了明确的指导原则。
