导读：
开发商不可以改规划。开发商必须按照市政规划和主管部门审核批准的规划、设计建设商品房，未经许可不得随意变更。法律法规明确规定，禁止开发商擅自改变原有规划。
一、
开发商可以改规划么
开发商不可以自行变更房屋的规划设计。
1.商品房的规划、设计是依据市政规划并经主管部门审核批准的，开发过程中未经许可不得随意改变。
2.根据建设部《商品房销售管理办法》的明确规定，房地产开发企业应严格按照批准的规划、设计建设商品房，并禁止擅自变更规划、设计。因此，开发商在未经批准的情况下，无权擅自改变原有规划。
二、
开发商如何合法变更规划？
文庄律师网提醒，若开发商在开发过程中认为确有必要改变商品房的规划、设计，必须首先获得相关部门的批准。
1.一旦获得批准，若变更导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，或出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，开发商应向购房人发出变更合同的书面通知。
2.该通知应在确定变更合同之日起及时发出，以确保购房人能够及时获知并作出相应回应。
三、
开发商变更规划后买家权益？
购房人在收到开发商发出的变更合同通知后，有权在规定期限内作出同意或不同意变更合同的答复。
1.若在规定期限内未作出答复，通常视为购房人同意变更。若购房人认为变更后的规划、设计不符合个人需求，有权在规定期限内作出退房决定。
2.开发商应同意其退房要求，并退还购房人所交的全部款项及产生的利息。
3.购房人还有权向开发商提出违约赔偿，以弥补因规划变更可能造成的损失。
这些措施旨在保护购房人在开发商变更规划后的合法权益。
