导读：
房屋过了质保期墙面渗水应该找物业公司、开发商或业主进行处理，若渗水在公共区域如外墙，业主可申请维修基金修理；若渗水在私有区域如室内墙面，则维修责任由业主自行承担。
一、
房屋过了质保期墙面渗水应该找谁
房屋过了质保期墙面渗水，应该找物业公司、开发商或业主，一般应先应该判断渗水区域是否属于楼体公共区域。
1.如果是公共区域，如外墙、屋顶、楼梯间等，那么业主可以共同申请启动维修基金来进行修理。
(1)维修基金是由业主在购房时按照一定比例缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。
(2)在质保期过后，公共区域的维修责任应由所有业主共同承担，通过维修基金来支付相关费用。
2.如果渗水区域不属于公共区域，而是业主的私有财产部分，如室内墙面等，那么维修责任应由业主自行承担。业主可以联系专业的维修团队或施工单位来进行维修，并支付相应的维修费用。
二、
质保期后墙面渗水如何申请维修基金
在质保期过后，如果墙面渗水属于公共区域，业主需要按照以下流程申请维修基金：
1.业主或物业公司需要向所在地的房地产行政主管部门（如房管局）提出申请，并提交相关材料，包括房屋维修基金使用申请表、房屋漏水情况说明、维修预算等。
2.房地产行政主管部门会对申请进行审核，确认渗水区域是否属于公共区域，以及维修预算是否合理。
3.审核通过后，房地产行政主管部门会通知业主或物业公司进行公示，公示期一般为7天。在公示期间，业主可以对维修预算和施工方案提出异议，并进行协商。
4.公示期结束后，如果没有异议或异议已经解决，房地产行政主管部门会批准使用维修基金，并将资金划拨到指定的维修单位账户。
5.维修单位会按照施工方案进行维修，并在维修完成后向房地产行政主管部门提交验收报告。
6.房地产行政主管部门会对维修成果进行验收，确认维修质量是否符合要求。如果验收合格，维修基金使用流程结束。
三、
无物业小区墙面渗水维修流程
文庄律师网提醒你，对于没有物业公司管理的小区，墙面渗水维修流程相对复杂一些。业主需要按照以下步骤进行：
1.业主需要找到小区的产权单位或者社区居委会，由他们协调找到区房产主管部门。
2.区房产主管部门会查到小区的产权单位，并与其沟通启动维修基金的事宜。如果产权单位找不到或者不存在，区房产主管部门会负责找到施工单位进行维修。
3.维修单位会进行现场勘查，确定渗水原因和维修方案，并向业主提供维修预算。
4.业主需要共同协商并决定是否使用维修基金进行维修。如果决定使用维修基金，业主需要按照一定比例缴纳维修费用。
5.维修单位会按照维修方案进行维修，并在维修完成后向业主提供验收报告。业主可以自行或委托第三方机构对维修成果进行验收。
6.如果验收合格，维修流程结束；如果验收不合格，业主可以与维修单位协商解决或者向相关部门投诉。
