导读：
买了宅基地未过户，动迁补偿依据通常依据宅基地的面积、地上房屋的结构及面积、装修情况、安置需求及搬迁费用等因素综合确定。宅基地动迁补偿项目包括房屋补偿费及装修费、宅基地补偿费等。
一、
买了宅基地不能过户动迁时怎么算
买了宅基地但因故未能过户，在动迁时，其补偿计算方式需依据实际情况与法律规定综合考量。
1.应明确宅基地的实际使用权归属，即便未过户，若买受人已实际占有并使用该宅基地，且能证明交易的真实性和合法性，那么在动迁补偿时，买受人仍有可能被视为实际权利人。
2.动迁补偿的计算，通常依据宅基地的面积、地上房屋的结构及面积、装修情况、安置需求及搬迁费用等因素综合确定。
3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规，补偿项目可能包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励等。
4.若宅基地上的房屋因历史原因未过户，建议买受人积极与拆迁部门沟通，提供交易凭证及其他证明材料，争取合理补偿。
二、
宅基地动迁补偿标准与项目
文庄律师网提醒，宅基地动迁补偿标准与项目因地区而异，但通常包括以下几个方面：
1.基地补偿费：基于宅基地的面积和所在地区的土地价值计算，是动迁补偿的重要组成部分。
2.房屋补偿费及装修费：根据房屋的结构、面积、成新度及装修情况评估确定，确保被拆迁人的居住权益得到合理保障。
3.安置费和搬迁费：为帮助被拆迁人解决临时居住问题并承担搬迁过程中的费用，包括临时安置房租金、搬家费等。
4.困难补助和奖励：对于家庭经济困难的被拆迁人，政府可能提供额外的补助；同时，为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，还可能设立奖励机制。
此外，对于房屋附属物（如围墙、棚舍等）及青苗（如农作物）也会给予等价的补偿。具体补偿标准需参照当地政府发布的最新政策文件执行。
三、
宅基地动迁中房屋与附属物补偿
在宅基地动迁过程中，房屋与附属物的补偿是保障被拆迁人合法权益的重要环节。
1.房屋补偿主要依据房屋的结构类型（如草房、砖瓦房、砖砼结构房屋等）、面积大小及成新度进行评估确定。
2.不同类型的房屋补偿标准有所差异，如农村草房补偿可能较低，而二层及以上楼房补偿则相对较高。
3.附属物补偿则涵盖了除房屋主体外的其他构筑物和设施，如围墙、水井、沼气池、牛栏、猪圈、厕所、仓库、水渠等。这些附属物同样需要进行评估并给予等价的补偿。
4.在评估过程中，应充分考虑附属物的实际价值和使用年限等因素。
