导读：
小产权房权属证明核心是土地证，购房者持使用权非所有权。购房合同等书面证据也是重要权属证明。小产权房买卖存在诸多风险，主要包括产权不明确、无法办理合法手续、转卖困难等。
一、
小产权房屋权属证明有哪些
小产权房屋权属证明主要包括土地证。由于小产权房并非由国家直接颁发产权证书，因此购房者通常只能获得土地证，这意味着购房者拥有的是房屋的使用权而非所有权。
除了土地证外，购房者还应保留双方签订的购房合同或其他能证明房屋使用权的书面证据，这些材料共同构成了小产权房屋的权属证明体系。
二、
小产权房是否可买四层以上
文庄律师网提醒，小产权房四层以上理论上可以进行购置，但需注意其合法性及后续问题。购买前需明确房产来源是否合法，避免购买到非法途径获取的房产。
1.购买小产权房四层以上应充分考虑购房目的，如自住或投资等。若用于自住，建议选择已形成规模的房产，并确保协议中涵盖过户、所有权归属及赔偿等关键条款。
2.若仅作为投资考虑，则需谨慎评估小产权房的市场流通性及潜在风险。
三、
小产权房买卖的风险和规定
小产权房买卖存在诸多风险，主要包括产权不明确、无法办理合法手续、转卖困难等。
1.由于小产权房未经国家授权颁发产权证书，其产权归属往往存在争议，购房者可能面临无法获得完整产权的风险。
2.小产权房无法办理土地使用证、房产证等合法手续，这也给购房者的权益保障带来了不确定性。在买卖过程中，双方应签订详细协议，明确权利义务，但即便如此，也无法完全规避所有风险。
