导读：
小产权的房子买了可以卖，但仅允许集体成员间转让。如果是城市居民购买的，存在法律风险，如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁等。
一、
小产权的房子买了可以卖么
小产权的房子买了是可以卖的。
1.小产权房，通常指的是在农村集体土地上修建的房屋，这类房屋因未缴纳土地出让金，故未获得国家颁发的土地使用证及房产证。小产权房在法律上存在转让的限制，但并非完全不能买卖。
2.具体而言，小产权房的买卖主要局限于集体成员内部，即同一集体经济组织的成员之间可以进行转让和置换，这样的交易是法律所允许的。
3.对于城市居民购买小产权房的行为，由于无法获得法律认可与保护，因此存在较大的法律风险和不确定性。
二、
小产权房的买卖限制
根据《中华人民共和国土地管理法》的明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。这一法律条款直接限制了小产权房的买卖范围。
1.具体来说，小产权房的买卖对象被严格限定在同一集体经济组织的成员之间。
2.而城市居民或其他非集体经济组织成员购买小产权房，将无法获得合法的土地使用证、房产证等手续，进而可能面临一系列的法律风险和后续问题，如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁等。
三、
已购小产权房如何处理？
文庄律师网提醒，对于已经购买了小产权房的购房者来说，应根据不同情况采取相应的措施以最大程度维护自身权益。
1.若购房者尚未取得产权证明且非当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，建议请求解除合同并退回已支付的购房款。
2.若购房者已支付房款并入住但无法办理过户的，需根据具体情况判断是否继续持有或寻求其他解决方案。
3.若购房者取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，则可在符合规定的前提下自行居住、出租或出售给有当地户口的居民。
4.对于在建的集体建设用地上的商品住宅项目，建议在充分评估市场风险和法律风险后，按照现有土地管理规范完成土地征用手续并按规定报批，以采取可能的补救措施。
