导读：
农村房屋是可以赠与给外人的，若受赠人为本集体经济组织成员，一般可自由赠与；若非，则赠与可能受限，因宅基地使用权与成员身份相关。除非外人满足宅基地申领条件等特定情况。
一、
农村房屋可以赠与给外人吗
农村房屋可以赠与给外人，具体情况如下：
1.明确的是，作为房屋所有权人，您确实享有自主占有、使用、收益及支配房屋的权利，包括将房屋赠与他人。
2.当涉及农村房屋赠与给非本集体经济组织成员（即外人）时，情况就变得复杂了。
3.由于农村宅基地的使用权通常与集体经济组织成员身份紧密相连，因此，在一般情况下，农村房屋可能无法直接赠送给非本集体经济组织成员的外人。
4.除非接受赠与的外人满足特定的条件，如具备宅基地申领资格等，否则这种赠与行为可能会受到限制或不被认可。
二、
农村房屋赠与外人的条件
农村房屋赠与外人的条件主要包括两个方面：
1.接受赠与的外人必须满足宅基地申领资格或其他相关条件。
由于农村宅基地的使用权受到严格限制，通常只能由本集体经济组织成员享有，因此，如果要将农村房屋赠与给外人，必须确保该外人具备在本集体经济组织内申请宅基地的资格。
2.赠与行为必须符合当地法律法规和政策规定。
赠与行为还需要遵循相关法律法规和政策规定，如进行必要的审批、登记等手续，以确保赠与行为的合法性和有效性。
三、
只有土地证的房屋如何继承
文庄律师网提醒你，对于只有土地证而没有房产证的房屋继承问题，首先需要明确的是，土地使用权与房屋所有权是两项相互分离的权利。
1.继承人需要核实被继承人是否依法享有该房屋的使用权或所有权，如果确认被继承人享有相关权利，那么继承人可以按照法定程序进行继承。
2.继承人需要准备相关证明文件，如被继承人的死亡证明书、继承人的身份证件等，前往所在地区的民政部门或相关机构进行登记备案。
3.在办理继承手续时，可能还需要提供其他补充材料，如被继承人所立下的遗嘱或经过公证的文书等。
4.由于房屋所有权与土地使用权分离的情况较为特殊，因此在办理继承手续时可能需要遵循特定的规定和流程。
