导读：
二手房交房漏水，通常不直接退房。保修期内可要求修复，若漏水问题极其严重，多次维修仍无法解决，严重影响正常居住使用，购房者则有权提出退房要求。
一、
二手房交房后发现漏水可以退房吗
针对二手房交房后发现漏水的情况，一般而言，漏水属于房屋质量瑕疵问题，购房者不能仅因房屋漏水就直接主张退房。
1.根据相关规定，房屋的防水保修期通常为5年，包括屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面。因此，在保修期内，购房者有权要求出卖人（即卖家）进行修复。
2.如果出卖人拒绝履行修复义务，购房者可以自行修复并保留好相关费用证据，随后向出卖人追偿修复费用及因此造成的损失。
3.若漏水问题极其严重，多次维修仍无法解决，严重影响正常居住使用，购房者则有权提出退房要求。
二、
二手房漏水该如何处理
文庄律师网提醒，面对二手房漏水问题，首先应当明确漏水的原因及责任归属。
1.若漏水系房屋自身质量问题导致，且在保修期内，购房者应依据前述规定要求出卖人承担修复责任。若出卖人拒绝配合，购房者可选择自行修复并保留证据，以便后续追偿。
2.若漏水因邻居不当操作引起，则应先与邻居协商解决，要求其承担修复和赔偿责任。在处理过程中，购房者还可考虑咨询专业律师或相关机构，确保自身权益得到妥善保护。
三、
二手房漏水责任归属及赔偿
二手房漏水问题的责任归属需根据具体情况判断。
1.若漏水因房屋自身质量问题所致，且在保修期内，责任应由出卖人承担，包括修复费用及因此给购房者造成的损失。
2.若漏水因购房者自身使用不当或装修过程中造成，则责任应由购房者自行承担。若因邻居不当操作导致漏水，责任应由邻居承担。
3.在赔偿方面，除了修复费用外，购房者还可根据实际情况要求赔偿因漏水导致的其他损失，如家具损坏、租金损失等。若双方无法就责任归属及赔偿事宜达成一致，可通过法律途径解决争议。
