导读：
二房东承担房屋转租责任。若未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。若出租人知晓转租且在一定期限内未异议，后续不能再以此为由解除合同。
一、
二房东承担什么责任
二房东承担房屋转租的责任。
1.二房东未经出租人（原房东）同意擅自转租的，出租人依法享有解除权，即出租人有权单方面解除与二房东之间的租赁合同。
2.这是基于《民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3.即便出租人知晓或应当知晓转租行为，但在一定期限内（如六个月）未提出异议，其后续再以此为由请求解除合同或认定转租合同无效，人民法院将不予支持。
二、
二房东擅自转租的法律后果
文庄律师网提醒，二房东擅自转租的法律后果主要体现在转租合同的效力及可能引发的法律纠纷上。
1.未经出租人同意的转租，转租合同效力待定，意味着该合同的有效性取决于出租人是否追认。若出租人明确表示不同意转租或行使解除权，则转租合同将归于无效。
2.转租期限若超过二房东与出租人之间租赁合同的剩余期限，超出部分将被认定为无效，除非双方另有约定。
3.若因转租行为导致租赁物（房屋）受损，二房东需承担赔偿责任。
三、
如何避免二房东转租纠纷
为避免二房东转租纠纷的发生，关键在于确保转租行为的合法性与规范性。
1.二房东在转租前应取得出租人的明确同意，并尽量以书面形式确认，以便在发生争议时有据可依。
2.转租合同应明确约定双方的权利义务，包括转租期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。
3.二房东还应仔细审查次承租人的资质与信用状况，确保转租行为的顺利进行。
4.建议在房屋租赁过程中，所有相关方均订立书面合同，并明确审查房屋所有权人的同意转租意见，由房屋所有权人签字确认，以减少潜在的法律风险与纠纷。
