导读:
建筑工程承发包模式包括发包人可与总承包人或勘察、设计、施工人分别订立合同,形成多种承发包模式。这些模式根据承发包范围、内容及承包人地位等维度进行分类。
一、
建筑工程承发包模式有哪些类型
建筑工程承发包模式,作为发包人与承包人之间经济关系的具体体现,其类型多样,以适应不同的工程需求与项目管理方式,具体包括:
《民法典》第七百九十一条明确了发包人可以与总承包人订立合同,或分别与勘察、设计、施工人订立合同的原则,奠定了承发包模式的基础。
文庄律师网提醒,承发包模式可以从承发包范围和内容、承包人地位等多个维度进行分类。
二、
按承发包范围和内容分类详情
1.全过程承发包:也称为统包或一揽子承包,涉及从勘察、采购、培训到投产使用的全过程。这种模式适用于大中型建筑项目,通常由实力雄厚的建筑公司承担,确保项目各阶段无缝衔接。
2.阶段承发包:承包人仅负责工程中的某个阶段,如勘察或施工。施工阶段又可细分为包工包料、包工部分包料及包工不包料等形式,灵活应对不同需求。
3.专项承发包:针对建设阶段中的特定项目或几个专门项目进行发包承包,如地质勘察、设备安装等,适用于特定技术或辅助研究需求。
三、
按承包人地位划分的承发包方式
1.总承包:进一步细分为全工程总承包和建设阶段总承包。全工程总承包覆盖从勘察到设计、施工及投入使用的全过程;而建设阶段总承包则专注于勘察、设计、施工等建设阶段的整合。
2.分承包:承包人根据自身专长承包建设中的某一分项工程,如防水或室内装修,但不得承包主体结构或关键性部分。
3.独立承包:承包人独自完成承包任务,适用于技术要求不高、规模较小的工程,体现承包人的独立作业能力。
4.联合承包:两个及以上承包人共同承担同一项工程任务,常见于大型或结构复杂的工程项目,通过协作提升整体施工效率与质量。
5.直接承包:不同承包人分别与发包人签订合同,各自独立负责,无总承包与分承包关系。现场工作可由发包人自行组织,或委托特定承包商、项目经理负责,确保项目管理的灵活性与高效性。