导读：
租房转让涉及转让费问题，租户需确保合同明确转租事宜及费用分配。转让费是租户向新租户收取的额外费用，包括装修、设备等无形资产，应明确数额及支付方式，并确保三方合同签订以保护各方权益。
一、
租的房子转让费怎么办
1.当租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后，选择将房屋转租时，往往会涉及到一项额外费用，即转让费。
2.转让费是指租户将其与房东之间的租赁剩余期限，以及自身在经营期间所投入的装修、设备、经营项目等无形资产，一并转给下一个租户时所收取的超过应收取房租的费用。
3.在实际操作中，转让费一般包含原经营者的装修费、杂费和其他相关成本。然而，转让费的具体数额和支付方式需要双方协商确定，并在合同中明确标注。
4.如果租户在转租过程中遭遇诈骗，导致转让费被骗取，应及时向公安机关报案，并提供相关证据以协助调查。
5.根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，诈骗公私财物价值达到一定数额的，将被认定为诈骗罪，并依法追究刑事责任。
二、
租房转让合同要求
在签订租房转让合同时，各方应充分了解合同的内容和条款，确保自身权益得到保障。合同应明确以下要点：
1.转租双方的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等；
2.转租的房屋地址、面积、租期等基本信息；
3.转让费的数额、支付方式及时间；
4.原租户已支付的租金、押金等费用的处理方式；
5.房屋交接的具体时间和方式；
6.各方在合同期间的权利和义务；
7.违约责任及解决争议的方式等。
三、
租房转让费法律规定
关于租房转让费的法律规定主要涉及以下几个方面：
1.转让费的性质：转让费是租户在转租过程中向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。它并非租金的一部分，而是租户在经营期间所投入的成本和无形资产的体现。
2.转让费的数额：转让费的数额应由转租双方协商确定，并在合同中明确标注。同时，转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
3.转让费的支付方式：转让费的支付方式应在合同中明确约定。一般来说，可以一次性支付或分期支付。具体支付方式应根据双方协商结果确定。
4.转让费的合法性：转让费是合法的费用，但必须在合法的前提下进行。如果租户在转租过程中存在欺诈行为或违反相关法律规定，导致转让费被骗取或产生纠纷，将承担相应的法律责任。
总之，在租房转让过程中，各方应遵守相关法律法规和政策规定，确保自身权益得到保障。同时，应认真阅读合同条款并充分了解合同内容，如有疑问可咨询专业人士或律师。
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