导读：
买卖合同卖方违约的，买方可按合同约定或实际损失主张违约金。有约定则依约，无约定可协商或依损失索赔，需提供充分证据。在追责过程中，守约方需要充分证明自身遭受的损失，并合理估算可获得的利益损失。
一、
买卖合同卖方违约要如何主张违约金赔偿
面对买卖合同中卖方违约的情况，买方有权依法主张违约金赔偿：
1.最直接的方式是按照合同约定的金额或计算方法来主张违约金。若合同中已明确规定了违约金的数额或计算方式，买方可以依据此条款直接要求卖方支付。
2.若合同未明确约定，买方与卖方可以协商达成补充协议，以确定违约金的数额或计算方式。
3.若无法达成补充协议，买方可以依据自身实际遭受的损失来主张赔偿金，这通常需要提供充分的证据来证明损失的具体金额。
二、
未约定违约金时如何追责？
文庄律师网提醒，在合同中未明确约定违约金的情况下，若一方当事人违约，另一方仍可通过法律途径追究其违约责任。
1.根据《民法典》的相关规定，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益。
2.这种损失赔偿的金额不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
3.这意味着，在追责过程中，守约方需要充分证明自身遭受的损失，并合理估算可获得的利益损失，以确保追责的合法性和有效性。
三、
被诈骗后卖房合同违约金计算
在卖房合同签订后，若买方遭遇诈骗并因此导致合同无法履行或遭受损失，违约金的计算方式需根据合同约定及实际情况来确定。
1.若合同中已明确约定了违约金的计算方式，则按照约定处理。
2.若约定的违约金低于实际造成的损失，买方可以向人民法院或仲裁机构申请增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，卖方也有权请求适当减少。
3.在诈骗案件中，买方还需注意收集相关证据以证明诈骗事实及自身损失情况，以便在追责过程中得到法律的支持和保护。
