导读：
期房首付款应在签预售合同后支付，标志购房合同生效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同在成立后即生效，双方需履行义务。
一、
期房应该怎样交首付款
在购买期房时，交首付款是购房流程中的关键环节，具体如下：
1.根据常规流程，首付款作为房屋购买的第一笔预付款，应在双方签订商品房预售合同或出售合同后，及时支付给开发商。
2.这一步骤是购房者与开发商之间交易的重要一环，标志着购房合同的正式生效及购房者对房屋部分款项的初步支付。
3.值得注意的是，《民法典》第五百零二条明确规定，依法成立的合同，自成立时生效，因此，签订购房合同并支付首付款后，双方均需遵守合同条款，履行各自义务。
二、
期房交首付后能否退房
文庄律师网提醒，关于期房交了首付后能否退房的问题，需视具体情况而定。
1.一般情况下，付首付意味着购房合同已经成立并生效，此时退房需承担违约责任。然而，在特定情况下，购房者有权要求退房且不承担违约责任。
2.当开发商存在严重违约行为，如未按规划或逾期交付房屋时，购房者可根据销售合同和法律法规终止销售合同。
3.若房屋存在严重质量问题或开发商存在其他违法行为，购房者也有权要求退房并追究开发商的相应责任。
4.《民法典》第五百六十三条也规定了合同解除的多种情形，为购房者提供了法律保障。
三、
期房到期不交房如何退房
若期房到期但开发商未能按时交房，购房者有权要求退房并追究开发商的违约责任。退房流程一般包括以下步骤：
1.购房者需通过信件等书面形式向开发商提出退房要求，并说明退房原因及要求。
2.开发商应在收到退房要求后的15个工作日内办理好退款手续，包括退还全部房款及可能产生的利息等费用，并终止购房合同。
3.若开发商未能在规定时间内办理好退款手续，则需向购房者支付相应的违约金。
在此过程中，购房者应保留好相关证据和文件，以便在必要时维护自己的合法权益。同时，《民法典》中关于合同解除的规定也为购房者提供了法律支持。
