导读：
租房企业土地使用税计算，通常不涉及直接所有权，但若合同或税法规定需承担，则按实际占用土地面积及当地税额计算，具体需参照税务部门规定及合同条款。
一、
租房企业土地使用税怎么计算的
1.对于租房企业而言，土地使用税的计算通常不涉及直接的土地所有权，因为它们是作为租户使用土地。
2.在某些情况下，如果租赁合同中有明确规定，或者根据当地税法规定，租户可能需要承担土地使用税。
3.在一般情况下，如果租房企业并未直接拥有土地，其土地使用税的计算可能不直接适用。
4.但假设需要计算，可参照一般企业的计算方法，即根据实际占用的土地面积和当地规定的税额进行计算。不过，具体计算方式还需结合当地税务部门的规定和租赁合同的条款来确定。
二、
项目建成销售土地使用税计算
文庄律师网提醒，当房地产企业项目建成并开始销售时，土地使用税的计算变得较为复杂。如果公共设施在项目销售结束后归业主所有，则土地使用税的计算需考虑公共设施占地面积的分摊。具体计算方式为：
1.根据项目总可售建筑面积与可售单元总占地面积（含公共设施占地面积）的比例，计算每个可售单元应分摊的土地面积；
2.以可售单元总占地面积减去上月末累计已售单元分摊的土地面积，得出当月应税土地面积；
3.根据当地规定的税率计算当月应纳土地使用税。
如果公共设施归房地产开发企业所有，则计算方式略有不同，需排除公共设施占地面积后再进行分摊计算。
三、
转让土地时土地使用税处理
在房地产开发企业中途转让土地时，土地使用税的处理需遵循特定规则。
1.企业应在办理产权转移时一并申报缴纳从当年应税月份起至产权转让当月应缴纳的土地使用税。
2.而产权转移的次月至当年12月的土地使用税则由受让方承担。
这一规定确保了土地使用税的连续性和公平性，避免了因土地转让而产生的税务漏洞。同时，也提醒企业在进行土地转让时务必注意税务处理事项，以免因疏忽而引发不必要的税务风险。
