导读：
没有物业的小区，管理需依靠业主和社区机构。业主可自发组织成立委员会，通过大会制定规约，明确管理职责和费用。同时，社区相关机构也会提供必要支持。
一、
没有物业的小区怎么管理
在没有物业管理的小区，管理责任主要落在业主自身及社区相关机构上。
1.业主可以自发组织起来，成立业主委员会或类似组织，负责小区的日常管理和决策。通过业主大会，可以讨论并制定小区的管理规约，明确各项管理职责和费用分摊方式。
2.针对小区的环境卫生问题，业主委员会可以协调当地的居委会，由其出面与环卫部门沟通，确保小区垃圾得到及时处理。
3.业主也应自觉维护小区环境，不乱扔垃圾，保持公共区域的整洁。
4.对于小区的治安维护，业主委员会可以联合公安派出所等机关，共同商讨解决方案。
虽然公安机关的警力有限，但可以通过业主集资聘请保安公司等方式，加强小区的治安巡逻和车辆消防管理，确保小区居民的人身和财产安全。
二、
无物业小区治安维护方式
文庄律师网提醒，无物业小区的治安维护需要采取多种措施。
1.业主委员会可以组织业主自发进行巡逻，提高警惕，及时发现并制止不法行为。
2.可以聘请专业的保安公司，负责小区的日常治安巡逻和突发事件的处理。
3.加强小区的安全设施建设也是维护治安的重要手段。例如：
(1)在小区入口安装门禁系统，限制外来人员随意进出。
(2)在公共区域安装监控摄像头，实现全天候监控。
(3)加强小区的照明设施，确保夜间照明充足，减少犯罪发生的可能性。
4.业主委员会还应积极与公安机关保持联系，及时报告小区内的治安情况，寻求公安机关的支持和帮助。
5.在发生治安事件时，要积极配合公安机关进行调查处理，共同维护小区的安全稳定。
三、
小区无物业时维修负责方
在小区没有物业管理的情况下，维修工作通常由业主自行负责或委托专业公司进行。
1.对于公共区域的维修，如电梯、楼道、外墙等，业主委员会可以组织业主集资，聘请专业的工程公司或找几个专业人员负责维修工作。
2.在维修过程中，要确保维修质量符合相关标准，并保留好维修记录和发票等凭证，以便日后查询和报销。
3.对于业主自家房屋的维修，则应由业主自行负责。
如果业主不具备维修技能或条件，可以委托专业的维修公司进行处理。在选择维修公司时，要注意查看其资质和口碑，确保维修质量和价格合理。
4.在没有物业管理的情况下，业主之间的沟通和协作尤为重要。只有大家齐心协力、共同努力，才能确保小区的维修工作得到及时有效的处理。
5.业主委员会也应积极发挥作用，组织业主参与小区管理和维修工作，共同营造一个和谐、安全、舒适的生活环境。
