导读：
买房交易失败中介退款的约定依赖于买卖合约与中介服务协议的具体条款。若中介已促成双方接触并提供服务，但交易未成，退款情况会根据中介努力程度和是否履行居间义务等综合判断。
一、
买房交易失败中介退款怎么约定
面对买房交易失败的情况，关于中介退款的约定，首先需要明确的是，这通常取决于买卖双方的合同条款以及中介服务协议中的具体规定。
1.一般来说，如果中介已经成功促成了买卖双方的接触并提供了必要的服务，但交易最终未能达成，中介费是否退还及退还比例可能会根据中介的努力程度、是否已尽到居间义务等因素来综合判断。
2.在实际操作中，买卖双方与中介之间可以通过签订书面协议来明确约定交易失败时的中介费处理方式。
3.可以约定在何种情况下中介应全额退款，何种情况下可部分退还，以及是否存在不予退还的情形等。这样的约定有助于在交易失败时减少争议，保护各方权益。
二、
房屋买卖不成中介费算法
文庄律师网提醒，关于房屋买卖不成时中介费的算法，主要取决于居间人是否已尽到居间义务以及买卖合同的成立与居间人的介绍是否存在因果关系。
1.根据相关法律法规，居间人取得报酬需满足两个要件：
(1)所介绍的合同必须成立；
(2)合同的成立与居间人的介绍有因果关系。
2.在房屋买卖过程中，如果中介已经提供了必要的服务，如信息匹配、带看房源、协助谈判等，但最终因买卖双方自身原因导致交易未成，且中介在此过程中无过错，那么中介仍有权要求支付一定的费用。
3.如果中介在提供服务过程中存在过错，如未如实告知房屋信息、隐瞒重要事实等，导致交易未成，那么中介可能需要承担相应的责任，并可能面临无法收取中介费或需退还已收取费用的后果。
三、
买卖一方违约中介费谁承担
在房屋买卖过程中，如果因买卖一方违约导致交易未成，关于中介费的承担问题，一般应遵循“谁违约，谁承担”的原则。
1.具体来说，如果是卖家违约导致交易未成，那么中介费应由卖家承担；如果是买家违约，则中介费应由买家承担。
2.这一原则的依据在于，中介费是基于居间服务而产生的费用，而居间服务的目的是促成买卖合同的成立。
3.如果因一方违约导致合同未能成立，那么该方应为其违约行为承担相应的后果，包括支付因此而产生的中介费。
