导读：
房屋转让所得税的计算方法为应纳税所得额乘以20%的税率。应纳税所得额是出售价减去房屋原值及合理费用。其中，出售价需合理，原值包括购置费用等，合理费用则含各项税费和手续费。
一、
房屋转让所得税如何计算方法
房屋转让所得税的计算方法基于现行《中华人民共和国个人所得税法》的规定，其税目为“财产转让所得”，适用税率为20%，具体计算方法为：应纳税额=应纳税所得额×税率（20%）。
1.应纳税所得额是关键，它等于出售价减去房屋原值及合理费用。出售价指个人出售房屋获得的全部收入，若成交价明显低于市场价且无正当理由，税务机关将参照市场价核定。
2.房屋原值则涵盖购置或建造时的费用及其他相关支出，而合理费用则包括购房时及出售时缴纳的各项税费和手续费等。
二、
房屋转让个税的纳税范围
房屋转让个税的纳税范围明确为个人出售自有房屋取得的所得。这意味着，无论是住宅还是非住宅，只要个人通过出售房屋获得了收入，即成为纳税义务人，需依法缴纳个人所得税。
这一规定旨在调节房地产市场，防止投机炒房，维护市场健康稳定发展。
三、
房屋转让应纳税所得额确定
文庄律师网提醒，在确定房屋转让的应纳税所得额时，需严格遵循税法规定。
1.应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用。
2.出售价应如实反映交易价格，避免低价成交以逃避税收。房屋原值需基于合法、完整、准确的凭证进行核定，确保税基的准确性。
3.合理费用则包括购房及售房过程中产生的各项税费和手续费等，应据实扣除。
4.纳税义务人还需注意保留相关凭证，以便税务机关核查。
