导读：
顶楼漏水不一定属于物业维修，需根据漏水原因、保修期及维修基金缴纳情况判断。设计缺陷或房屋质量导致的漏水，保修期内由开发商负责；保修期外且非人为损坏，已缴物业维修基金的，物业应负责维修。
一、
顶楼漏水属于物业维修吗
顶楼漏水并非一定属于物业维修。
1.漏水是由于设计缺陷或房屋质量问题引起，且尚在保修期内，应由开发商或施工单位负责维修。
2.若保修期已过，且漏水非人为损坏所致，同时业主已向物业缴纳了房屋物业维修基金，则物业公司应承担维修责任，确保公共区域的完好与正常使用。
因此，在顶楼漏水问题上，物业公司的责任取决于漏水原因、保修期限及维修基金的缴纳情况。
二、
顶楼漏水如何启用维修资金？
文庄律师网提醒，当顶楼漏水需要启用维修资金时，需遵循一定流程。
1.需明确漏水原因及维修范围，确保属于住宅专项维修资金的使用范畴。
2.需进行业主意见征询，即涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人需同意使用维修资金，即“双2/3”原则。
3.若满足条件，可向物业公司或业主委员会提出维修申请，并提交相关材料。物业公司或业主委员会将组织维修单位进行勘查、预算，并公示维修方案及预算金额。
4.按照程序报请相关部门审批，并启动维修资金进行修缮。在整个过程中，需确保资金使用的透明、公正，保障业主的合法权益。
三、
顶楼漏水物业和开发商责任？
在顶楼漏水问题上，物业公司和开发商的责任划分明确。
1.若漏水是由于设计缺陷或房屋质量问题引起，且尚在保修期内，开发商应承担主要维修责任。
2.保修期过后，若漏水非人为损坏所致，且业主已缴纳房屋物业维修基金，则物业公司应承担维修责任。
3.若漏水系人为损坏导致，如业主擅自改造房屋结构等，则由损坏人自行承担责任。
4.防水系统的日常维护也是物业公司的重要职责之一，物业公司应定期检查、维修防水设施，确保公共区域的防水安全。
因此，在顶楼漏水问题上，物业公司和开发商需根据具体情况明确各自责任，共同维护业主的合法权益。
