导读：
拆迁房建筑面积指的是拆迁中房屋所占平面面积，是衡量房屋规模的重要指标，影响拆迁补偿的计算。其依据包括房地产权证、批准文件或实地丈量结果。
一、
拆迁房建筑面积是什么意思
拆迁房建筑面积，指的是在拆迁过程中涉及的房屋所占据的平面面积，是衡量房屋规模与空间利用的重要指标。
1.拆迁房建筑面积直接关系到拆迁补偿的计算与分配，因此其定义与计算方法尤为重要。
2.根据相关规定，拆迁房建筑面积的确定依据包括房地产权证、相关批准文件或有资质的房地产测绘机构的实地丈量结果。
二、
拆迁房建筑面积如何计算
文庄律师网提醒您，拆迁房建筑面积的计算方法依据不同情况而有所不同。
1.若房屋持有房地产权证，则以其上记载的建筑面积为准。
2.若无房地产权证，但存在相关批准文件，则以批准文件中所载明的建筑面积为准。
3.若实际建筑面积小于批准文件所记载的，则以实际建筑面积为准。
4.在特殊情况下，如相关批准文件未记载建筑面积或虽无批准文件但房屋已用于居住，则需由有资质的房地产测绘机构进行实地丈量，以其丈量结果作为依据。
5.对于承租的公有房屋，其建筑面积的计算依据也有所不同。
（1）对于公有非居住房屋，以房屋租赁合同中所记载的建筑面积为准。
（2）对于公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。
（3）若租用公房凭证记载的是居住面积，则需按照特定的换算系数将其转换为建筑面积。
三、
拆迁房面积误差如何处理
在拆迁过程中，可能会遇到拆迁房面积与合同或批准文件所载面积存在误差的情况。对于此类误差，我国相关法律法规已作出明确规定。
1.确定了面积误差比为3%的界限，即当实际面积与合同或批准文件所载面积的误差超过此比例时，可视为面积误差。
2.规定了面积误差的计算方法，即面积误差比等于（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积乘以100%。
3.在处理拆迁房面积误差时，应首先依据上述计算方法确定误差比。
（1）若误差比在规定范围内，则双方可按照合同约定或相关法规进行协商解决。
（2）若误差比超过规定范围，则可能涉及违约责任的承担及赔偿问题。
