导读：
房屋租赁合同最长可签20年。根据《民法典》规定，房屋租赁合同最长可签二十年。超过此期限的部分法律不予承认，因此在约定租赁期限时需注意这一限制。
一、
房屋租赁合同最长可签多少年
面对房屋租赁合同的签订期限，直接且明确地回答，根据《民法典》的相关规定，房屋租赁合同最长可以签二十年。
1.这一规定确保了租赁关系的稳定性，同时也为当事人提供了灵活的续约选择。
2.在签订合同时，租赁期限由当事人自行约定，但需注意，超过二十年的部分将不发生法律效力。
3.这意味着，即便双方在合同中约定了更长的租赁期，超出二十年的部分在法律上是不被认可的。
因此，在规划租赁期限时，应充分考虑这一法律规定，确保合同的合法性和有效性。
二、
租赁合同部分条款何时无效
文庄律师网提醒，关于租赁合同部分条款的无效性问题，我们需要明确几种情况。
1.若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，且该行为损害了国家利益，则该合同部分或全部无效。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同，同样属于无效合同范畴。
3.以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律和行政法规的强制性规定的合同条款，也均被视为无效。
4.特别需要注意的是，对于造成对方人身伤害或因故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款，以及提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，同样被视为无效。
这些规定旨在保护合同当事人的合法权益，防止一方利用合同优势地位损害另一方的利益。
三、
租赁期满如何续订合同
当租赁合同期满时，若双方希望继续租赁关系，可通过续订合同的方式来实现。
1.续订合同的具体流程可由当事人自行协商确定，但应确保新合同的内容符合法律法规的规定。
2.在续订合同时，应明确新的租赁期限、租金及支付方式、违约责任等重要条款。若双方对续订合同的条件达成一致，可重新签订书面合同以明确双方的权利和义务。
3.还需注意的是，根据《民法典》的规定，续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，在续订合同时，应充分考虑这一法律规定，确保新合同的合法性和有效性。
