导读：
一方父母出资购房，离婚后房产的分割是登记在出资方子女名下的，通常视为其个人财产，不分割；若登记在对方或双方名下，则考虑父母赠与意愿或双方约定进行分割。
一、
一方父母出资购房离婚房产如何分割
在面对一方父母出资购房的离婚房产分割问题时，我们首先需要明确不同情况下的产权归属，具体如下：
1.如果婚前一方父母全额出资购房，且登记在该方子女名下，那么该房产通常被视为该子女的个人婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
2.如果登记在对方名下或双方名下，则需要考虑父母是否有明确表示赠与的意愿或双方之间的其他约定。
3.如果登记在对方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，除非父母明确表示赠与登记方或双方之间有相反约定。
4.如果登记在两人名下，则视为对双方各50%产权的赠与行为，房产分割时双方各占50%，除非有其他约定或公证。
5.对于婚前双方父母全额出资购房的情况。
(1)如果登记在一方名下，属于该方的个人婚前财产，但另一方能提供父母支付的房款证明，可以要求返还部分放款。
(2)如果登记在两人名下，则视为共同财产，按各自出资比例或平分处理。
6.还有一些特殊情况需要注意。例如，如果离婚时尚未取得房产证，法院通常不予受理，需等取得房产证后再起诉，如果房产证上有第三方名字，法院可能会采取其他措施进行处理。
二、
离婚时房产分割的特殊情况
在离婚房产分割的过程中，还存在一些特殊情况需要特别关注。
1.如果离婚时还没有拿到房产证，法院通常不会受理此类案件，而是建议当事人先居住，待取得房产证后再进行起诉。
2.如果房产证上有第三个人的名字，法院一般不会主动追加该人为第三人，而是根据当事人的申请采取相应措施，如告知当事人另案起诉或中止审理等。
3.对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，如果离婚时双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，并对另一方进行补偿。
补偿的范围包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
三、
离婚股权与房产的分割方法
在离婚时，除了房产的分割外，股权的分割也是一个重要的问题。
1.对于夫妻双方都持股的情况，可以通过协商或评估机构评估后由法院判决处理。
(1)如果双方都不愿意继续经营公司，可以将公司进行清算并按夫妻共同财产进行分割。
(2)如果一方愿意继续经营而另一方想退出，则退出方可将股份转让给经营方或第三方以获得经济补偿。
2.对于夫妻一方持有股份的情况，双方可以自行协商分割方式或由法院判决。
(1)如果双方协商一致将股份转让给配偶或其他股东，需要符合《公司法》的规定并经过其他股东过半数同意。
(2)如果其他股东不同意转让但愿意以同等条件购买该股份的，人民法院可以对转让所得财产进行分割。
(3)如果其他股东既不同意转让也不愿意购买该股份的，则视为同意转让，配偶可以成为公司股东。
3.对于第三人代持股的情况，需要先证明股权属于夫妻共同财产后再进行分割，在分割过程中，双方可以自行协商或由法院判决处理。
文庄律师网提醒您，无论采用何种方式分割股权和房产，都需要遵循公平、公正、合法的原则，并充分考虑到双方的权益和实际情况。
