导读：
房屋买卖居间合同并非都是格式条款，关键看是否由一方预先拟定且未与对方协商。它与房屋买卖合同不同，仅为订立合同提供服务。公证房屋买卖合同能确保交易合法安全。
一、
房屋买卖居间合同是格式条款吗
房屋买卖居间合同并非必然是格式条款。
1.居间合同，又称“中介服务合同”，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
2.格式条款，则是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
(1)虽然居间合同在某些情况下可能采用标准化的格式，但并非所有居间合同都是格式条款。
(2)是否构成格式条款，关键在于合同内容是否由一方预先拟定，并在订立合同时未与对方进行充分协商。
二、
居间协议与房屋买卖合同
居间协议与房屋买卖合同是两种不同的合同类型，它们在法律性质、目的和内容上均存在显著区别。
1.居间协议主要是居间人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，而房屋买卖合同则是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2.居间协议并非房屋买卖合同，而是为房屋买卖合同的订立提供服务的合同。
3.在居间协议中，居间人负有报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务等义务，而房屋买卖合同则主要规定了买卖双方的权利和义务。
三、
公证房屋买卖合同流程
公证房屋买卖合同是确保交易合法性和安全性的重要环节。其流程主要包括以下几个步骤：
1.买卖双方向公证机关提交相关资料。
(1)这些资料包括出售方的企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本等；
(2)购买方则需要提供居民身份证、户口簿或法人资格证书等。
2.公证机关对提交的资料进行审核。
(1)审核内容包括买卖双方的基本情况、合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式等。
(2)公证机关还会对合同中约定的违约责任等进行审查。
3.符合公证条件的公证事项将填写审批表，并正式办理合同公证手续。
在办理过程中，公证机构会依据《公证程序规则》的相关规定进行审查，确保公证事项的真实性和合法性。
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