导读：
房屋租赁合同提前终止，双方应依约处理。若合同未明确或无法达成一致，可依据法律规定处理。违约方需承担法律责任，包括支付违约金和赔偿损失。
一、
房屋租赁合同提前终止怎么处理
在房屋租赁合同提前终止的情况下，双方应首先评估合同中的相关条款。
1.如果合同中明确规定了提前终止的条件和程序，双方应依照约定执行。若合同未明确或双方无法达成一致，可依据相关法律规定进行处理。
2.一般而言，房东因自身原因需提前终止合同的，应提前与租房人协商，并取得对方同意。如租房人同意提前终止合同，则双方可协商解除合同，并处理相关事宜。
3.若房东未经租房人同意擅自提前终止合同，则构成违约行为，租房人有权要求房东承担违约责任。
(1)违约责任包括但不限于赔偿租房人因合同提前终止而遭受的损失，如搬家费用、重新租房的费用等。
(2)租房人还有权要求房东退还已支付的租金及押金。
二、
终止合同的法律责任
在房屋租赁合同提前终止的情况下，违约方应承担相应的法律责任。
1.根据我国相关法律规定，如房东未经租房人同意擅自提前终止合同，应支付违约金并赔偿租房人因此遭受的损失。
违约金的数额应根据合同约定或法律规定确定，如合同未约定或约定不明确，可根据租房人的实际损失进行计算。
2.租房人也有权要求房东继续履行合同或采取其他补救措施。
(1)如租房人选择继续履行合同，房东应继续履行其合同义务；
(2)如租房人选择解除合同并要求赔偿损失，房东应支付相应的赔偿金。
三、
租赁合同法律规定
《民法典》等相关法律法规对房屋租赁合同提前终止的情况进行了明确规定。
1.租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式签订合同。未采用书面形式的，视为不定期租赁。
2.在租赁期间，当事人双方如有特殊情况需提前终止合同的，应提前通知对方并协商处理。如一方未经对方同意擅自提前终止合同，应承担违约责任并赔偿对方损失。
3.《民法典》还规定了其他与房屋租赁合同相关的内容，如合同的订立、履行、变更和解除等。
在处理房屋租赁合同提前终止的问题时，双方应充分了解并遵守相关法律法规的规定，确保自身权益得到保障。
房屋租赁合同提前终止涉及的法律问题还有很多，比如如何认定违约行为？如果你也有相关疑问，欢迎在文庄律师网上提问，我们会为你提供专业的法律解答。
