导读：
二手房过户费是多少钱？怎么算？二手房过户费计算涉及房屋面积、是否为首套房、房产证年限等因素。契税、增值税、个人所得税等需按不同条件缴纳。
一、
二手房过户费多少钱怎么算法
二手房过户费的计算主要基于房屋的面积、是否为首套房、房产证年限以及是否为唯一住房等因素。
1.契税是买方需要缴纳的税费，根据房屋面积的不同，契税的缴纳比例也有所不同。房屋面积在90平米以下的首套房需缴纳房款的1%，面积在90-140平之间的首套房需缴纳房款的1.5%。
2.增值税和营业附加税是由卖方缴纳的税费。对于房改房、商品房、普通住宅，如果房产证年限不满两年，卖方需要缴纳房款的5.6%作为增值税，并缴纳房款的0.56%作为营业附加税。
3.个人所得税也是由卖方缴纳的税费。如果房产证年限大于5年且为唯一住房，卖方可以免交个人所得税。如果房产证年限不满5年或不是唯一住房，卖方需要缴纳房款的1%作为个人所得税。
4.印花税是买卖双方都需要缴纳的税费，不论房产证年限与房屋面积，双方各需缴纳房款的0.05%。
5.买方还需要缴纳测绘费，费用为1.36元/平方米。权属登记费及取证费一般在200元内。
二、
房产过户条件及注意事项
房产过户需要满足一定的条件，并需要注意一些事项。
1.根据规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时应当满足已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的条件，同时还需要按照出让合同约定进行投资开发。
2.在房产过户过程中，需要注意一些具体的事项。如果单位购买私房，需要提交单位法人或其他组织资格证明、单位法定代表人办证委托书等文件。
3.如果房屋已经出租且承购人非承租人，需要提交承租人放弃优先购买权证明。如果房屋存在共有权人，需要出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
三、
办理过户所需材料及步骤
在办理房产过户手续时，需要准备一系列的材料，并按照规定的步骤进行办理。
1.需要携带房产证原件、复印件、身份证、复印件等文件前往交易中心办理过户手续。如果房屋属于单位所有或存在共有权人等情况，还需要提交相应的证明材料。
2.在办理过户手续时，原房主夫妻双方需要到场，并携带身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）等文件进行办理。如果买方是单身，只需要携带身份证即可。
3.需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书等材料。同时，还需要提交证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同等。
4.按照交易中心的要求缴纳相应的税费和费用后，即可完成房产过户手续。在过户过程中，买卖双方需要注意保管好相关文件和证件，确保过户流程的顺利进行。
房产过户问题多？想要了解如何规避过户中的法律风险？文庄律师网法律小助手随时为你解答，快来提问吧！
