导读：
有抵押的二手房子是可以交易的，但必须经过抵押权人的同意。卖二手房解抵押的流程包括向贷款银行提出提前还款或按时还款的申请，到银行领取解押所需材料等。
一、
有抵押的二手房子可以交易吗
有抵押的二手房子可以交易，但需要满足一定条件。
根据《城市房地产抵押管理办法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，已经设定抵押的房地产可以转让，但必须经过抵押权人的同意。
二、
卖二手房解抵押的流程是什么？
文庄律师网提醒，卖二手房解抵押的流程相对复杂，但遵循一定步骤可确保顺利进行。
1.卖房人需向贷款银行提出提前还款或按时还款的申请，这是解除抵押的前提。
2.到银行领取解押所需材料，并开具贷款结清通知单，证明贷款已清偿完毕。
3.紧接着，在还款次日，携带贷款结清通知单和房屋他项权证前往房地产管理部门，申请注销抵押登记手续。银行贷后管理中心会出具解押材料，
4.提交后，前往房地产管理部门领取产权证。此外，还需到担保公司办理担保注销手续，并最终到房屋所在不动产登记中心完成解抵押手续。
《城市私有房屋管理条例》第九条对买卖城市私有房屋的程序也进行了规定，强调了合法手续的重要性。
三、
二手房解抵押后如何办理过户？
在二手房解抵押后，办理过户手续是确保房屋所有权转移的关键步骤。
1.买卖双方需携带相关证件（如身份证、房屋所有权证、购房合同等）前往房屋所在地的不动产登记中心。
2.在那里，工作人员会审核双方提交的材料，确认无误后，会要求双方填写过户申请表，并缴纳相应的税费。
3.完成这些步骤后，不动产登记中心会受理过户申请，并在一定期限内完成房屋所有权的转移登记。届时，买方将领取到新的房屋所有权证，标志着过户手续的完成。
