导读:
养殖场建在建设用地不一定能强拆。若擅自改变规划用途或未获批准,或面临强拆;若合法获批或用途相符,则合法不应强拆。强拆行为是基于合法的行政处罚决定,且养殖场的建设确属违法,则一般情况下不享有法定的补偿权益。
一、
养殖场建在建设用地能强拆吗
养殖场建在建设用地并非一定能强拆。
1.若该建设用地已被明确规划为非农业用途,如工业、商业等,且未经批准擅自改变用途用于建设养殖场,则可能构成违法建设,地方政府有权依据相关法律法规采取强制措施,包括强拆。
2.若建设用地本身即允许农业或畜牧业相关活动,或已通过合法程序获得养殖用途的批准,则养殖场的建设便是合法的,不应面临强拆风险。
二、
养殖场建在建设用地的法律规定
文庄律师网提醒,关于养殖场建在建设用地的法律规定,主要应参考《土地管理法》、《城乡规划法》以及地方性法规中关于土地使用性质、规划及建设许可的相关规定。
1.养殖场作为农业用地的一种特殊形式,其建设需符合土地利用总体规划和城乡规划的要求,并依法办理农用地转用审批手续及建设许可。
2.若建设用地已被规划为允许养殖业的区域,或已通过合法程序转变为养殖用途,则在该土地上建设养殖场是符合法律规定的。
3.若未经批准擅自改变土地用途,则可能触犯法律,面临行政处罚乃至强拆的风险。
三、
养殖场遭遇强拆的补偿情况
1.养殖场遭遇强拆时,若该强拆行为是基于合法的行政处罚决定,且养殖场的建设确属违法,则一般情况下不享有法定的补偿权益。
2.但若强拆行为存在违法或不当之处,如未遵循法定程序、未给予合理补偿等,养殖场主可通过行政复议或行政诉讼等途径寻求救济,并有可能获得相应的赔偿或补偿。
3.若养殖场的建设本身符合法律法规要求,但因政策调整、规划变更等原因需要被拆除,则地方政府应依法给予合理的补偿。
4.补偿范围通常包括养殖场的建筑物、构筑物及附属设施的价值评估、搬迁费用、停产停业损失等。具体补偿标准需根据当地政策、法律法规及实际情况综合确定。