导读：
没拿到房产证的房子需交物业费，与是否拿证无关。业主应据合同交纳，否则连带责任。房屋未售或未交付前，费用由建设单位进行承担。
一、
没拿到房产证的房子要交物业费吗
对于没拿到房产证的房子是否要交物业费的问题，答案是肯定的。
1.是否交物业费与是否拿到房产证无关，只要是已经收房，业主就应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
2.这是基于《物业管理条例》第四十一条的明确规定：
即业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，且若业主与物业使用人另有约定，则由物业使用人交纳，但业主仍需承担连带交纳责任。
3.条例也指出，在房屋尚未出售或未交付给买受人的情况下，物业服务费用由建设单位承担。
二、
房子未入住是否要交物业费？
文庄律师网提醒，关于房子未入住是否要交物业费的问题，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，答案同样是肯定的。
1.无论业主是否实际入住，都应当交纳物业费。
2.因为物业费主要用于公共性服务，包括小区的公共设施设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、安保、保洁等费用，这些服务的提供并不因业主是否入住而有所改变。
3.业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。若业主违反约定逾期不支付，物业服务企业有权催告并在合理期限内要求支付，若仍不支付，则可提起诉讼或申请仲裁。
三、
对物业不满能否拒交物业费？
面对对物业服务不满的情况，能否拒交物业费需要具体分析。
1.一般来说，由于物业服务具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，业主不能因局部瑕疵而拒交物业费。
2.如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵，业主可以主张减免物业费，并有权要求物业进行赔偿。
3.例如，若小区门禁损坏后物业未及时修复，导致业主财物被偷窃，可以视为物业在安全保障方面存在重大瑕疵，业主有权要求减免物业费并寻求赔偿。
这些都需要依据具体情况和相关法律法规进行判断和处理。
