导读：
合同到期欠房租还不退房，出租人可索赔违约、续租租金差及损失，还可通过法律途径，以侵权之诉起诉原承租人，要求其返还房屋并承担包括租金、可得利益损失、诉讼费用等在内的各项损失。
一、
合同到期欠房租还不退房怎么办
面对合同到期但房客仍不退房并拖欠房租的情况，出租人可采取多项措施来维护自身权益，具体如下：
1.出租人可依据租赁合同的约定，要求房客承担逾期退房的违约责任，并主张因房客未按时交房而给其带来的损失赔偿。这包括因房客拒不腾房导致房东无法按时向第三人交付房屋所产生的违约责任赔偿。
2.房客在合同到期后继续占有使用房屋，其租金支付义务并未因此免除，反而应继续按照原租金标准支付，以及出租人因此可能承担的对新承租人的违约责任。
3.出租人可通过法律途径，以侵权之诉起诉原承租人，要求其返还房屋并承担包括租金、可得利益损失、诉讼费用等在内的各项损失。
二、
租客合同到期不退房如何处理
文庄律师网提醒，当房屋租赁合同到期而承租人不愿搬出时，出租人应首先依据合同法的规定，要求承租人履行退房义务。
1.根据《民法典》第五百零九条和第五百七十七条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。
2.出租人可要求承租人承担因逾期退房而产生的违约责任，包括但不限于按原租金标准支付房屋使用费等。
3.若承租人拒绝配合，出租人可依法向人民法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾退房屋并承担相应的违约责任。
4.出租人还应注意保留相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催告函等，以便在诉讼中证明自己的主张。
三、
租赁合同到期不搬走的法律后果
租赁合同到期后，承租人若未按时搬离并继续占用房屋，将面临一系列的法律后果。
1.承租人需继续按照原租金标准向出租人支付房屋使用费，直至其实际搬离之日止。
2.承租人因逾期退房而给出租人造成的其他损失，如出租人因无法按时向第三人交付房屋而产生的违约责任赔偿等，也应由承租人承担。
3.出租人还有权通过法律途径追究承租人的侵权责任，要求其承担包括诉讼费用、执行费用等在内的各项损失。
4.若承租人拒不履行法院判决或裁定，还可能面临强制执行措施，如被查封、拍卖财产等。
因此，承租人应严格遵守租赁合同的约定，在合同到期后及时搬离并交还房屋，以免承担不必要的法律责任。
