导读：
购房合同已签退房违约金的计算通常不超过合同标的的百分之二十，具体依据合同或《民法典》定。合同有约按约，无约则不超房价20%。按揭贷款已放，购房者有权按总价值索赔。
一、
购房合同已签退房违约金怎么算
购房合同已签退房违约金的计算一般不超过合同标的的20%，具体情况应遵循合同条款。
1.合同中明确规定了违约金的，则按合同计算；若合同未明确约定，则依据《民法典》及相关司法解释进行处理，法定违约金一般不超过合同标的的20%
2.若购房者已办理按揭贷款，银行已将贷款发放至开发商账户，此部分房款视为已付，购房者有权要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，此权利受到法律保护。
二、
退房违约金与实际损失比较
退房违约金的数额与实际损失之间的比较，首先取决于双方的合同约定。
1.合同中若有明确约定且数额合理的，应从其约定。若合同未约定或约定不明确，则需依据法律规定处理。
2.通常情况下，违约金不应超过实际损失的30%，以体现公平原则。
(1)若约定的违约金低于实际损失，受害人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；
(2)若约定的违约金过分高于实际损失，则违约方可请求适当减少。
这一规定旨在平衡双方利益，确保违约金的合理性和合法性。
三、
提前退房的违约金计算方式
文庄律师网提醒你，对于提前退房的违约金计算，首先应遵循双方之间的协议约定。
1.若协议中明确规定了违约金的计算方式及数额，则应按照协议执行，但最高不得超过实际损失的30%。
2.若双方未就提前退房的违约金进行约定，则可根据实际情况计算因提前退房而给出租方造成的房租费损失，并以此作为违约金的参考依据。
3.需要注意的是，违约金不仅具有惩罚性，还具有补偿性，旨在弥补因违约行为给对方造成的损失。
因此，在计算违约金时，应充分考虑实际损失情况，确保违约金的合理性和公正性。
