导读：
期房不能交房，购房者应先明确原因，若开发商责任，可给予宽限期；宽限期后仍不能交房，可解除合同，要求返还购房款、支付利息及违约金，违约金通常不超购房款的20%。
一、
期房不能交房怎么办
面对期房不能按时交房的情况，购房者首先应明确不能交房的具体原因，具体如下：
1.若责任确实在于开发商，购房者应给予合理的宽限期，允许开发商在此期限内努力履行合同义务。
2.若开发商在宽限期结束后仍未能交房，购房者则有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同，并要求开发商返还购房款、支付已产生的利息及违约金。
3.违约金的具体数额，通常根据购房合同中的约定或相关法律规定进行计算，但一般不超过购房款的20%。
二、
期房不能交房时购房者的权益
文庄律师网提醒，在期房无法按时交付的情况下，购房者的权益受到法律的保护。
1.根据购房合同及相关法律法规，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于返还购房款、支付利息及违约金。
2.若购房者因开发商的违约行为而遭受其他损失，如租房费用、搬家费用等，也有权要求开发商进行赔偿。
3.在维权过程中，购房者可以通过与开发商协商、向相关行政部门投诉或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
三、
购买期房可能承担哪些风险
购买期房涉及一定的风险，主要包括以下几个方面：
1.房屋延期交付使用风险：购房者可能无法按时入住，导致房屋的使用居住功能无法实现或延迟实现。对于投资性购房者而言，还可能延迟收取投资回报，影响资金利用效率。
2.房屋内在品质变换的风险：开发商可能因市场信誉、资金实力等原因，对房屋的建筑质量、装饰材料、结构、配套设施等进行与购房协议不符的调换或延迟使用，给购房者带来损失。
3.房屋权属证件无法按期得到的风险：由于多种原因，开发商可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，进而影响购房者按期获得房屋产权证件。
这不仅可能导致产权转换或抵押融资受阻，还可能使购房者在房地产市场下滑时遭受损失。因此，购房者在购买期房时应充分了解相关风险，并采取相应的防范措施。
