导读：
买房子还没有交房，可以退房，但通常需要承担违约责任。若开发商存在延迟交房、证件不全等问题，购房者有权无过错退房，并可能获得订金双倍返还或房款利息等补偿。
一、
买房子还没有交房可以退吗
买房子但尚未交房时，购房者确实有权选择退房，但这一行为通常伴随着违约责任的承担。根据相关规定，若购房者决定退房，需支付一定的违约金。
1.但也存在特定情形允许购房者无过错退房，包括但不限于：开发商延迟交房超过约定期限（一般为3个月）、购房者无法按期取得产权证、开发商证件不全导致合同无效等。
2.在这些情况下，购房者不仅有权要求退房，还可能获得双倍返还订金或支付房款利息等补偿。
二、
想退房但已交首付怎么办？
文庄律师网提醒，若购房者已支付首付款但希望退房，首先需明确的是，退房行为将触发违约条款，因此需承担相应的违约责任。
1.双方合同中若已明确约定违约金数额或计算方式，则应按照约定执行。
2.若违约金数额低于购房者实际遭受的损失，购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；反之，若违约金过高，也可请求适当减少。
3.若合同未约定违约金，购房者则有权要求开发商赔偿其因违约行为而遭受的实际损失。
三、
贷款未下能退房吗？
对于贷款未下而购房者希望退房的情况，处理原则与上述相似。
1.购房者同样有权选择退房，但需承担违约责任。此时，应依据双方合同约定或相关法律法规来确定违约金的支付及损失赔偿。
2.若合同中已明确约定相关事宜，则应遵循合同约定；若合同未明确或存在争议，则可寻求法律途径解决。
需要注意的是，即使贷款未下，购房者仍需谨慎考虑退房决定，以免因冲动行事而遭受不必要的经济损失。
