导读：
房屋合同违约时，赔偿标准通常不超过守约方实际损失的30%。相关法律法规旨在保障双方公平，允许根据实际情况调整违约金，确保其合理性和公正性。
一、
房屋合同违约赔偿的标准规定
房屋合同违约赔偿的标准是依据相关法律法规来确定的，当房屋买卖合同的一方发生违约时，所需支付的违约金通常不应超过守约方所遭受实际损失的30%。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十七条的规定，当事人有权根据实际情况请求调整违约金的数额，以确保其合理性和公正性。
二、
房屋买卖中哪些算违约
文庄律师网提醒，在房屋买卖过程中，存在多种可能构成违约的情形。
1.不能履行是指债务人在客观上已失去履行能力，或法律禁止债务的履行。例如，在房屋买卖合同中，若房屋因不可抗力因素而毁损灭失，则构成不能履行。
2.延迟履行是指债务人在履行期限届满时仍未履行债务，且无正当事由。这包括逾期支付购房款或逾期交付房屋等情况。
3.不完全履行也是违约的一种形式，即债务人虽然履行了债务，但其履行不符合合同约定的要求，如房屋的质量、规格等不符合标准。
4.拒绝履行是指债务人以明示或默示的方式表示不履行合同义务，如将房屋处分给第三人等。
三、
如何确定房屋合同的违约金
确定房屋合同的违约金时，应首先依据合同中双方当事人的约定。
1.若合同中已明确规定了违约金的数额或计算方法，则应按照合同约定执行。
2.若约定的违约金过高或过低，导致显失公平的情况，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。
3.在调整时，人民法院或仲裁机构会根据违约行为给守约方造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行考量，以确保违约金的合理性和公正性。
4.若合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，则可参照相关法律法规的规定进行确定。
(1)对于逾期付款的违约金，可以按照未付购房款总额及中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算；
(2)对于逾期交付使用房屋的违约金，则可以按照逾期期间同地段同类房屋的租金标准来确定。
