导读：
没有签订合同定金一般是不能退的。若因双方约定存在重大误解、显失公平或欺诈导致合同目的不能实现，定金可退。给付方违约则无权要求返还，收受方违约应双倍返还。口头或书面约定并实际支付定金后，定金合同即成立，双方应遵守。
一、
没有签订合同定金能退吗
在没有签订正式合同的情况下，定金通常不能退。
1.如果定金支付是基于双方口头或书面的约定，并且该约定存在重大误解、显失公平、欺诈欺骗等情形，导致合同目的不能实现，那么定金是可以退还的。
2.如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现，那么该方无权请求返还定金。
3.如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现，那么该方应当双倍返还定金。
4.根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
因此，在没有签订正式合同的情况下，如果双方已经就定金支付达成了口头或书面的约定，并且已经实际支付了定金，那么定金合同已经成立，双方应当遵守定金合同的约定。
二、
未签合同定金退还的条件
未签合同定金退还的条件主要包括以下几点：
1.定金支付必须存在重大误解、显失公平、欺诈欺骗等情形，导致合同目的不能实现。这是退还定金的前提条件。
2.如果是收受定金的一方违约导致合同不能履行，那么应当双倍返还定金。这是法律规定的定金退还责任。
3.如果双方就定金退还达成了协议，也可以按照协议进行退还。但是需要注意的是，协议内容不能违反法律法规的强制性规定。
4.如果定金支付是基于双方口头或书面的约定，并且该约定没有违反法律法规的强制性规定，那么双方应当遵守该约定，并在满足约定条件时退还定金。
三、
买房交了定金能否退还
文庄律师网提醒您，在买房过程中交了定金后，定金是否能够退还取决于具体情况。
如果双方就定金退还达成了协议，那么按照协议进行退还即可，但是如果没有达成协议，那么需要根据以下情况来判断：
1.若因为开发商的原因导致合同不能履行，比如开发商没有取得预售许可证或者房屋存在质量问题等，那么购房者有权要求开发商退还定金，并可以主张违约责任。
2.若因为购房者的原因导致合同不能履行，比如购房者未能按时签订正式合同或者未能按时支付房款等，则开发商有权根据定金合同的约定扣除一定的定金作为违约金，剩余部分应当退还给购房者。
3.如果双方都没有过错导致合同不能履行，那么应当根据公平原则来处理定金退还问题。
一般来说，可以协商退还部分定金或者全部定金。但是需要注意的是，如果定金合同中有明确的约定，那么应当按照约定来处理。
