导读：
辨别租赁合同真假，前往租赁管理办公室查询备案记录是关键。租赁合同具有独特法律特征，包括转移使用收益权、双务有偿、诺成合同等。
一、
如何辨别租赁合同真假
1.在辨别租赁合同真假时，一个有效的方法是前往当地房屋租赁管理办公室进行查询。
2.真正的租赁合同都会在管理办公室进行登记备案，如果发现某份租赁合同在管理办公室没有备案记录，那么这份合同很可能就是伪造的。
3.我们需要特别警惕，因为使用假租赁合同可能会带来一系列的法律问题和纠纷。
因此，在签订租赁合同前，务必确认其真实性，避免日后产生不必要的麻烦。
二、
租赁合同特征解读
租赁合同具有其独特的法律特征。
1.它是转移租赁物使用收益权的合同。
(1)在租赁合同中，承租人通过支付租金的方式获得租赁物的使用收益权，而出租人则保留其所有权。
(2)在合同终止时，承租人需将租赁物返还给出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。
2.租赁合同是双务、有偿合同。承租人有义务支付租金，而出租人则有义务提供租赁物并保障其正常使用。这种合同关系体现了双方的权利义务对等性。
3.租赁合同是诺成合同。这意味着租赁合同的成立不以租赁物的实际交付为要件，只要双方当事人依法达成协议，合同即告成立。
三、
适用范围与种类解析
租赁合同具有广泛的适用范围。
1.凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
2.租赁物须为法律允许流通的动产和不动产，根据租赁物的不同，租赁合同可以划分为房产租赁合同、融资租赁合同、汽车租赁合同、土地租赁合同等多种类型。
3.根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。
4.特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，如房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
5.在租赁合同的期限方面，根据是否确定期限可以划分为定期租赁和不定期租赁，当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。
6.对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前应预先通知对方。但无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。
签订租赁合同前，你还需了解哪些注意事项？快来文庄律师网，我们为你提供全面的法律资讯和解答。
