导读：
业主能将住宅改为商业用房开设公司。在符合法律规定且不损害其他业主权益的前提下，业主可以将住宅改为商用开设公司，但须获得有利害关系的业主一致同意。
一、
业主能将住宅改为商业用房开设公司吗
业主是能将住宅改为商业用房开设公司的。然而，这一权利的行使并非无限制的。
1.根据《民法典》第二百七十九条的规定，业主在行使这一权利时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。
2.特别地，当业主计划将住宅用房改为商用用房时，必须经有利害关系的业主一致同意。
3.这意味着，如果某一业主希望将住宅改为商业用房开设公司，他必须得到与其存在利害关系的所有业主的同意。
这一规定旨在确保业主在行使自身权利的同时，不会对其他业主的合法权益造成损害。
二、
住宅与商业用房差异
文庄律师网提醒，住宅和商业用房之间存在显著的差异。
1.从土地使用年限来看，商业住宅的土地使用年限通常为40-50年，而商品住宅的土地使用年限则为70年。这一差异直接影响了房屋的使用价值和投资回报。
2.从产权性质来看，商品住宅属于商品属性的普通住宅，而商业住宅则属于非普通住宅。这一差异导致了两者在交易、贷款等方面的不同政策。
3.住宅和商业用房在物业使用成本上也存在明显差异。例如，商业住宅的水、电、暖等使用费用通常采取商用价格，而住宅则按照居民价格收取。
4.物业服务费用标准也存在差异，商业住宅的物业服务费用通常高于住宅。
5.两者的物业使用范围也不同，住宅不得用于商业经营，而商业用房则主要用于商业活动。
三、
民法典关于住宅改商用规定
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条对住宅改商用做出了明确规定。
1.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主希望将住宅改变为经营性用房，除了遵守法律、法规以及管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。
2.这一规定旨在保护业主的合法权益，防止因个别业主的行为而对其他业主造成不利影响。同时，也体现了民法典对住宅和商业用房不同性质的尊重和保护。
