导读：
拆迁评估涵盖房屋价值、重置价格、预期收益等，需遵循相关法规确保公正。本文详述了拆迁评估的对象、规定和依据，帮助您全面了解拆迁评估的全过程。
一、
拆迁评估都包括哪些
拆迁评估，作为房屋征收过程中的重要环节，涵盖了多个方面的内容。拆迁评估的主要对象即为房屋价值的评估。这一评估过程需遵循特定的标准和方法，包括但不限于以下几点：
1.重置价格：根据实际评估时间点，计算房屋若重新建造所需的价格。
2.预期收益：按照所估计的未来收益进行计算，反映房屋潜在的经济价值。
3.市场价格：参照与拆迁房屋类似的市场交易价格，作为评估的参考依据。
4.土地开发价值：预估土地开发后，扣除相应税费后的价值，以衡量土地开发潜力。
5.实际区位价值：根据拆迁房屋所处的实际地理位置，确定其区位价值。
此外，拆迁评估还需遵循相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，确保评估结果的公正性和合法性。
二、
拆迁评估的规定
拆迁评估工作需严格遵循相关规定，以确保评估的准确性和公正性。
根据规定，注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，选择适合的评估方法。评估方法包括但不限于市场法、收益法、成本法和假设开发法。
1.当被征收房屋的类似房地产有交易时，应选用市场法进行评估。
2.当被征收房屋或其类似房地产有经济收益时，应选用收益法进行评估。
3.当被征收房屋是在建工程时，应选用假设开发法进行评估。
若条件允许，可同时选用两种以上评估方法进行校核和比较分析，以合理确定评估结果。
三、
拆迁评估的依据
拆迁评估的依据主要包括以下几个方面：
1.资质要求：评估机构需具备相应资质，才能接受评估任务。评估人员需具备专业知识和技能，以确保评估工作的顺利进行。
2.资料准备：评估前需准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要资料，为评估提供充分的信息支持。
3.现场勘查：评估人员需对被拆迁房屋进行现场勘查，了解房屋的实际状况，为评估提供准确的数据支持。
4.综合分析：评估人员需对相关资料进行综合分析，合理确定被拆迁房屋的价值，为补偿提供可靠的依据。
5.评估报告：评估人员需编写评估报告，详细说明评估过程、方法和结果，确保评估结果的透明度和可信度。
在评估过程中，被征收人应协助评估人员进行实地查勘，提供必要的信息和资料。同时，评估机构和评估人员应确保评估工作的独立性和公正性，不受任何外部因素的干扰。
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