导读：
房屋过保质期外墙开裂，一般业主自行负责维修。但若是开发商施工质量问题导致，业主仍有权索赔。可协商要求开发商修复，拒担责可诉诸法律。
一、
房屋过保质期外墙开裂谁负责
房屋过保质期后，外墙出现开裂情况应由业主自行负责维修。
1.如果开裂是由于开发商在房屋建设过程中的施工质量问题导致的，尽管已经过了保质期，业主仍然有权向开发商提出索赔要求。
2.在此情况下，业主可以与开发商协商，要求其承担相应的修复责任。如果开发商拒绝承担责任，业主可以通过法律途径，如向法院起诉，来维护自己的合法权益。
二、
外墙开裂是否可找开发商索赔
文庄律师网提醒，外墙开裂确实可以向开发商提出索赔要求，但前提是开裂原因需与开发商的施工质量有关。
1.业主在发现外墙开裂后，应首先进行质量检测，确定开裂原因。如果检测结果显示开裂是由于开发商的施工不当造成的，业主有权要求开发商进行修复，并赔偿因开裂造成的相关损失。
2.如果开裂情况严重，影响到了业主的正常居住使用，业主还可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，要求解除合同并赔偿损失。
三、
房屋质量问题能否要求退房
房屋质量问题确实可以作为要求退房的理由，但具体能否退房还需根据质量问题的严重程度和性质来判断。
1.如果经专业机构鉴定，确认房屋主体结构不合格或质量问题严重影响居住，业主可以要求退房并赔偿损失。
2.如果经鉴定，房屋质量问题可以修复，则业主可以要求开发商进行修复或承担修复费用。在这种情况下，退房通常不是首选解决方案，因为修复可以解决大部分质量问题。
3.对于楼板等主体结构部分，开发商应承担永久的保修责任。这意味着，如果楼板出现质量问题，无论是否过了保质期，开发商都应负责修复。
4.若因房屋质量问题给购房者造成人身、财产损害，购房者还可以主张违约侵权责任措施予以补救。在此情况下，购房者可以根据实际情况选择最合适的法律途径来维护自己的权益。
