导读：
楼体内下水管坏了，物业公司是该维修。若下水管属于物业公共区域且业主已缴纳维修基金，物业公司应负责维修和保养，确保其正常运行并预防漏水等问题。
一、
楼体内下水管坏了物业公司该维修吗
面对楼体内下水管损坏的情况，物业公司是应当负责维修的。
1.若该下水管属于物业公共区域或公共设施的一部分，且业主已按规定缴纳了房屋物业维修基金，则物业公司有责任进行必要的维修和保养工作。
2.具体来说，物业公司应全权负责维修、维护下水管，确保其正常运行，防止漏水等问题给业主生活带来不便。同时，物业公司还需做好防水工作，预防类似问题的再次发生。
二、
下水管损坏物业维修的条件是什么？
文庄律师网提醒，物业公司对下水管进行维修的条件主要包括两个方面：
1.下水管损坏属于物业公共区域或公共设施范畴；
2.业主已按时缴纳了房屋物业维修基金。
根据《建筑工程质量管理条例》等相关法律法规，若下水管损坏发生在保修期内且非人为损坏，开发商应承担维修责任。
三、
如何启动住宅专项维修资金修下水管？
当楼体内下水管损坏且需要动用住宅专项维修资金进行维修时，需遵循以下步骤：
1.物业公司应对损坏情况进行详细勘察和评估，确定维修的必要性和预算；
2.物业公司需向业主委员会或相关管理部门提交维修申请和预算报告，并说明维修的紧迫性和重要性；
3.需获得修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人同意，即达到“双2/3”的要求；
4.在获得批准和资金到位后，物业公司方可组织施工队伍进行维修工作。
在整个过程中，物业公司需保持与业主的沟通联系，及时通报维修进展和费用使用情况，确保维修工作的顺利进行。
