导读：
房屋租赁合同最多二十年。超出此期限的部分将被视为无效。但双方可选择续签，只要单次续订不超二十年，累计超期也有效，这保障了承租人与出租人的合法权益。
一、
房屋租赁合同最多几年
房屋租赁合同的最长期限一般设定为二十年。
1.根据《民法典》的明确规定，当出租人与承租人签订租赁合同时，约定的承租年限若超过二十年，则超出部分将被视为无效约定。
2.也存在特殊情况，即若双方选择续签合同，且单次续订不超过二十年，即便累计年限超过二十年，也是被允许的。
3.这一规定确保了租赁关系的稳定性与灵活性，同时保障了承租人与出租人的合法权益。
二、
房屋租赁合同起诉的时效
文庄律师网提醒，针对房屋租赁合同纠纷的起诉时效，民法典规定为三年。
1.这一时效期间自权利人知晓或应当知晓其权利受到损害，以及明确义务人之日起计算。
2.若权利人在此期间内未提起诉讼，将可能丧失胜诉权。但值得注意的是，若自权利受损之日起超过二十年，人民法院将不再予以保护，除非存在特殊情况并经权利人申请延长。
因此，对于房屋租赁合同纠纷，当事人应及时行使诉讼权利，以维护自身合法权益。
三、
如何解除房屋租赁合同
解除房屋租赁合同的方式主要包括约定解除和法定解除两种。
1.约定解除是指合同当事人在协商一致的基础上，认为解除合同比继续履行合同更有利于双方利益，从而根据合同自由原则解除合同。
2.法定解除则是在发生法律规定的特定情形时，当事人一方有权依法行使解除权，终止合同的权利义务。这些特定情形包括：
(1)不可抗力导致合同目的无法实现。
(2)一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
(3)迟延履行主要债务且经催告后仍未履行等。
此外，《民法典》还明确规定了以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。这些规定为房屋租赁合同的解除提供了明确的法律依据和操作流程。
