导读：
交了定金签了认购书后，定金在一定条件下可以退还。若单方违约导致无法签合同，违约方需双倍赔付定金。但如因政策变化或不可抗力等因素，致使买卖合同无法签订，定金则可退还，以确保交易公平合理。
一、
交了定金签了认购书可以退吗
交了定金签了认购书后，定金在某些条件下是可以退还的。
1.具体来说，如果双方中任何一方单方面违约，导致无法签订正式合同且需要退还定金的，违约方应赔付定金双倍。
2.也存在特殊情况，如政策变化或不可抗力等天然要素导致无法签订买卖合同，此时定金可以退还。
这样的规定旨在保障交易的公平性和合理性，同时也提醒购房者在签订认购书时需谨慎考虑。
二、
认购书签订后退定金条件？
文庄律师网提醒，认购书签订后，若需退还定金，需满足一定的条件。这些条件通常包括购房者与开发商在购房合同中明确约定的退房条件。
1.若房产商延迟交房超过一定期限，购房者有权要求退房并退还定金。
2.购房者还可在合同中约定其他退房条件，如小区规划或配套设施与宣传不符、房屋交付后一定期限内无法取得产权证等。
3.若这些条件成立，且购房者与开发商协商无果，购房者可通过法律途径起诉要求退房并退还定金。
这些条件的设定旨在保护购房者的合法权益，确保其在购房过程中的知情权和选择权。
三、
定金退还的法律依据是什么？
定金退还的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.其中，第五百八十六条明确了定金合同的成立条件和效力，即定金合同自实际交付定金时成立。
2.第五百八十七条则规定了定金罚则的适用情形，即当一方不履行债务或履行债务不符合约定导致合同目的无法实现时，将产生定金返还或双倍返还的法律后果。
3.第五百八十八条还规定了违约金与定金条款的选择适用原则，为当事人提供了更多的法律救济途径。
这些法律规定为定金退还提供了明确的法律依据和保障，确保了交易的合法性和公正性。
