导读：
未获得房产证的回迁房进行买卖存在产权不确定性带来办理房产证时名字不符的风险。此类交易属私下、非法交易，即便公证也不受法律保护，原回迁户可收回房产。总之，该交易行为存在极大法律风险。”
一、
未获得房产证的回迁房进行买卖都有什么风险
未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，存在极大的法律风险。
1.面对未获得房产证的回迁房进行买卖时，首要的风险在于产权的不确定性。由于房屋尚未获得房产证，买家在购房后办理房产证时可能会面临名字并非购买人的情况。
2.没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，属于私下交易，是不合法的行为。即使进行了公证，这样的交易也不受法律保护，原回迁户仍有权收回自己的房产。
3.《民法典》第二百一十五条明确规定了合同的效力问题。
即使未办理物权登记，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。但这并不意味着未获得房产证的回迁房交易就是合法且受法律保护的。
二、
无房产证房屋交易条件
在通常情况下，没有房产证的房屋是不能进行买卖的。
1.有一种情况是，当房屋的证件齐全后，该房屋才能进行合法的买卖。若是在没有房产证的情况下进行交易，买卖双方可以私下签订买卖协议，并在交易时到公证处进行交易公证。
2.由于当事人无法提供房产证，这样的交易无法办理过户登记手续，存在极大的风险。
因此，建议在购买房屋时，务必确保房屋已经取得房产证，以保障自己的合法权益。
三、
买卖未获证房产的流程
文庄律师网提醒，在理论上，买卖未获得房产证的房屋并没有一个明确的、被法律认可的流程。但我们可以参考一般房屋买卖的流程，来理解在证件齐全情况下如何进行房屋交易。
1.购房者需要审查开发商的相关证件，如《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》等。
2.双方签订商品房认购书和购房合同，明确各自的权利和义务。
3.开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门进行登记备案。
4.购房者需要了解并签订物业管理公约。
5.在房屋交付前进行验房，确保房屋与合同中的约定一致，并办理产权过户手续，领取房产证。
然而，需要强调的是，这些流程仅适用于证件齐全的房屋交易。对于未获得房产证的房屋，建议购房者在确保房屋产权明确后再进行交易，以避免可能产生的法律风险。
