导读:

农村安置房买卖不必限于同一村。若安置房在集体土地上,通常仅供本村成员居住,买卖受限;若是城中村拆迁的政府划拔土地建房,办理房产证并过一定年限后可上市交易,但需遵守政策并补缴土地出让金。

一、

农村安置房买卖必须是一个村的吗

  农村安置房买卖并非必须限定于同一村庄内的交易。其合法性及可交易性主要取决于安置房的土地性质及产权状况。

  1.对于在集体土地上由村里统一规划建设的安置房,由于其土地性质为集体土地宅基地,这类房屋通常仅供本集体经济组织内成员解决居住问题,因此其买卖往往受到严格限制,不建议非本村村民购买。

  2.对于因城市建设规模扩大导致的城中村拆迁,政府划拔土地建房的情况,这类安置房在办理房产证并经过5年,是可以上市交易的,但交易时需遵守相关政策规定,并可能需要补缴土地出让金。

  因此,农村安置房的买卖并非必须局限于一个村庄,而是需根据具体情况和法律规定来判断。

二、

农村安置房买卖风险有哪些

  文庄律师网提醒,农村安置房买卖存在多方面的风险。

  1.价格风险不容忽视。由于安置房从订立安置协议到房屋交付之间时间跨度大,市场价格波动可能较大,导致购房者面临房价下跌的风险,从而引发买卖双方矛盾。

  2.政策风险也是重要的考量因素。安置房在取得所有权后的一定期限内可能无法上市交易,这限制了房屋的流通性,也增加了购房者的不确定性。

  3.人为因素也是导致买卖风险的重要因素之一。部分安置房存在房屋共有人情况,若未经共有人同意擅自出售,可能引发法律纠纷。

  4.拆迁户可能因利益驱动而主张合同无效,违背诚实信用原则,进一步加剧买卖风险。

农村安置房买卖必须是一个村的吗  第1张

三、

如何确定农村安置房可买卖

  确定农村安置房是否可买卖,关键在于了解房屋的土地性质、产权状况及政策规定。

  1.需明确安置房的土地性质是集体土地还是国有土地。

  (1)对于集体土地上的安置房,一般仅允许本集体经济组织内成员买卖;

  (2)而国有土地上的安置房,在办理房产证并符合相关政策规定后,通常可以上市交易。

  2.需查看安置房的房产证办理情况。若房屋已办理房产证并备案于房产局,则具备了一定的合法性和可交易性。但需注意,部分安置房可能存在一定年限内不得上市交易的限制。

  3.还需关注当地政府对安置房交易的具体政策规定,以确保交易行为的合法性和有效性。