导读：
小产权房屋指农村集体土地上建的房，产权证由乡政府或村政府出具，不能买卖。小产权房未缴纳土地出让金，产权不具备完全法律效力，其买卖涉及法律地位和产权属性问题。
一、
什么是小产权房屋小产权能不能买卖
1.小产权房屋，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府出具，因此被称为“小产权房”或“乡产权房”。
2.这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权在法律上并不具备完全的法律效力，关于小产权房能否买卖的问题，实际上涉及到了其法律地位及产权属性，一般不能买卖。
二、
小产权房屋能否买卖
小产权房由于其特殊的产权属性和法律地位，其买卖行为在法律上受到一定的限制。
1.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
因此，小产权房的买卖在大多数情况下是不被法律所认可的。
2.但也存在一些特殊情况。
(1)对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同可能被认定有效。
(2)如果小产权房出售给本乡以外的人员，但取得了有关组织和部门的批准，该合同也可能被认定有效。
三、
小产权房买卖法律风险
文庄律师网提醒您，购买小产权房存在一定的法律风险。
1.由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此其产权证并非真正合法有效的产权证。
2.小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，购买后不能合法转让过户，这对房屋的保值和升值有一定影响。
3.购买在建小产权房时，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除，购房人将面临既无法取得房屋又无法及时索回房款的尴尬境地。
4.在拆迁补偿方面，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，因此无法得到对产权进行的拆迁补偿。
综上所述，小产权房的买卖在法律上存在一定的风险和限制。购房者在购买前应充分了解其法律地位和产权属性，并谨慎考虑相关风险。
