公房变更户主需要什么条件

导读：

公房变更户主需要的条件包括原承租人外迁或死亡，更名人与原承租人同户籍、共住两年、直系无房，原承租人无欠费遗留问题，家庭成员无异议，且若房屋在户口冻结区还需冻结单位书面同意。

一、

　　公房变更户主需要的条件包括：

　　1.在租赁期限内，原承租人必须外迁或有死亡证明，其中外迁指的是房屋承租人另有正式住房，不再继续在原房居住，并且有承租人户籍转移证明。

　　2.要求更名的当事人必须与原承租人属于同一户籍，共同居住两年以上，且没有其他住房的直系亲属关系。

　　3.原承租人不能有欠费情况，包括房租、供暖费、物业费等，以及其他遗留问题。

　　4.其他家庭成员，特别是18岁及18岁以上的成员，对更名事宜必须无异议。

　　5.如果公房位于户口冻结区内，住户要求更名，还必须征得冻结单位的书面意见，没有冻结单位的书面意见书，则不能办理更名手续。

二、

公房买卖需注意哪些问题

　　在进行公房买卖时，需要注意多个方面的问题。

　　1.要仔细查看产权所有人的身份证件，核实房产面积，并确认所提供的房屋产权证是否真实有效。

　　2.必须了解房屋产权证上的产权所有人数量，如果有多位产权共有人，则需要确保他们全部同意出售房产。

　　3.在签订房产合同时，所有产权共有人都应到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件。

　　4.如果公房已经租赁，需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

　　5.购房人还需要了解对方是以什么价格从单位购买公房的，以及土地出让金是否已经缴纳，因为这会影响购房人是否需要额外缴纳土地出让金。

　　6.如果购房人在办理购房手续过程中死亡，已按规定交纳了首付款的，其继承人可以继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。

公房变更户主需要什么条件第1张

三、

　　文庄律师网提醒你，公房变更户主的流程相对复杂，但可以按照以下步骤进行。

　　1.需要准备相关的申请材料，包括原承租人的外迁或死亡证明、要求更名的当事人的身份证明、与原承租人的关系证明、无欠费证明以及其他家庭成员无异议的证明等。

　　2.将这些申请材料提交给房管部门进行审核。审核通过后，房管部门会出具公房变更户主的批准文件。

　　3.持批准文件和相关证件到房产登记机构办理公房承租户名的变更手续，完成公房变更户主的全部流程。