导读：
小区外墙脱落砸到车，可能是由开发商来负责的，若发生在住宅楼宇交付保固期内，责任由房产开发企业承担；保固期外的情况需依据具体法规判断。
一、
小区外墙脱落砸到车谁负责
小区外墙脱落砸到车，可能是开发商负责，具体规定如下：
1.在住宅楼宇交付保固期间，如果墙体发生脱落并砸中了车辆，那么责任应由房产开发企业承担。这是因为，在保固期内，房产开发企业应对建筑物的质量负责，包括外墙等部分的稳固性。
2.若墙体脱落发生在保固期限之后，责任的判断则变得更为复杂。
(1)如果物业公司未尽到有效的监督管理职责，导致墙体脱落的情况发生，那么责任将转移到物业公司身上。物业公司作为建筑物的管理者，有责任确保建筑物的安全，包括外墙的维护和保养。
(2)如果墙体脱落是由于业主个人的责任导致的，比如业主私自改动外墙结构或在外墙上安装重物等，那么责任应由该业主承担。
在无法确定具体责任人的情况下，该栋建筑物的所有权人、管理者或使用人将成为共同赔偿义务人，除非他们能够提供充分证据表明自身无任何责任。
二、
保固期内墙体脱落责任归属
在保固期内，墙体脱落的责任归属非常明确，即应由房产开发企业承担。
1.在建筑物交付使用前，房产开发企业应对建筑物的质量进行全面检查，并确保其符合相关标准和规定。
2.如果墙体在保固期内发生脱落，那么这通常意味着建筑物存在质量问题，因此房产开发企业应承担相应的责任。
3.保固期是开发商对建筑物质量的一种承诺和保障，也是购房者权益的一种保护。
因此，在购房时，购房者应仔细了解保固期的具体内容和期限，并在保固期内及时报修和维权。
三、
超过保固期墙体脱落怎么追责
一旦墙体脱落发生在保固期限之后，追责的过程将变得更为复杂，此时，首先需要确定墙体脱落的原因和责任方。
1.如果是因为物业公司未尽到有效的监督管理职责导致的，那么物业公司应承担相应的责任，并赔偿受害者的损失。
2.如果墙体脱落是由于业主个人的责任导致的，那么责任应由该业主承担。在这种情况下，受害者可以向该业主提出索赔要求，并通过法律途径来维护自己的权益。
3.在无法确定具体责任人的情况下，该栋建筑物的所有权人、管理者或使用人将成为共同赔偿义务人。他们应共同承担赔偿责任，除非能够提供充分证据表明自身无任何责任。
4.《民法典》第一千二百五十三条也规定了建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害时的责任归属原则。
文庄律师网提醒你，这一规定为受害者提供了法律保障，也提醒了建筑物的管理者、使用者等要尽到自己的责任和义务，确保建筑物的安全。
