导读：
房屋漏水物业不管，业主可自修后追责或诉讼。若属公用设施且过保修期，物业应动用维修基金；个人原因则自担。及时反映或起诉维护权益。
一、
房屋漏水物业不管咋办
面对房屋漏水而物业不予处理的情况，业主可采取以下措施应对：
1.若房屋已过保修期且物业拒绝履行维修义务，双方未能就修缮事宜达成一致，建议业主自行修复。修复完成后，业主有权向当地房屋主管部门反映情况或向人民法院提起诉讼，以维护自身权益。
2.若经专业鉴定确认屋顶渗漏系业主个人原因所致，则维修责任应由业主自行承担。
3.若屋顶虽过保修期但属于公用设施范畴，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业应使用维修基金进行维修，业主有权要求物业履行此责任。
二、
房屋漏水物业责任法律依据
文庄律师网提醒，关于房屋漏水物业责任的法律依据，主要可参照《中华人民共和国民法典》的相关条款。
1.第九百四十二条明确规定，物业服务人需按照约定和物业使用性质，妥善维修、养护业主共有部分，包括屋顶等公用设施。
若物业未能履行此职责，导致房屋漏水等问题，业主有权依据法律规定追究物业的责任。
2.第九百四十三条还规定物业服务人应定期向业主公开服务事项、履行情况等信息，增强了物业服务的透明度，有助于业主监督物业工作。
三、
房屋不住物业费缴纳规定
1.对于房屋不住是否需要缴纳物业费的问题，根据《物业管理条例》及《民法典》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
2.即使房屋空置未住，只要物业服务人已按照约定和有关规定提供服务，业主就不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
3.也存在例外情况，如房子尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用应由建设单位交纳。
4.《民法典》第九百四十四条还规定了物业服务人催交物业费的合理方式，即不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等损害业主合法权益的方式。
