导读：
口头协议购房定金可能会退还。若未签书面合同且满足解除条件，定金可退。协商一致解除或遇法定解除情形如不可抗力，购房者有权要求退还。但因购房者原因致合同无法履行，可能需承担违约责任。
一、
口头协议购房定金能退吗
对于口头协议购房定金是否能退的问题，首先要明确的是，虽然协议是口头的，但定金交付后，若双方未能签订正式的书面购房合同，且存在法定或约定的解除条件，定金是有可能退还的。
1.如果双方能够协商一致解除口头定金协议，或者存在《民法典》中规定的合同解除情形，如不可抗力导致合同目的无法实现等，购房者可以请求退还定金。
2.但需注意，若因购房者自身原因导致合同无法履行，则可能需要承担一定的违约责任，包括定金不予退还。
二、
购房定金退还的法定条件
文庄律师网提醒，购房定金退还的法定条件主要包括两类：
1.双方协商一致解除定金协议；
2.出现法律规定的合同解除情形。根据《民法典》的相关规定，这些情形包括但不限于：
(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；
(2)一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
(3)迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。
三、
购房定金退还流程及注意事项
1.购房定金退还的流程一般包括以下几个步骤：
(1)购房者需与开发商协商一致或依据法律规定提出退还定金的请求；
(2)双方应就定金退还的具体金额、时间等事项达成一致意见，并签订书面协议；
(3)开发商按照协议约定的时间和方式将定金退还给购房者。
2.在此过程中，购房者需要注意以下几点：
(1)确保提出的退还定金请求符合法定或约定的条件；
(2)保留好与开发商沟通的记录和证据，以便在发生争议时作为维权的依据；
(3)注意合同解除权行使的时间限制，避免因超过法定期限而丧失解除权；
(4)若开发商拒绝退还定金或双方无法就退还事宜达成一致意见，购房者可通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
