导读：
买房定金交了还没签合同不一定能退。若无明确约定定金不可退，通常可协商退还。法律规定，定金作为担保，债务履行后可抵作价款或收回。但违约方无权要求返还，收受方违约则需双倍返还。
一、
买房定金交了还没签合同能退吗
买房定金交了还没签合同并非一定能退。
1.一般来说，如果双方没有明确约定定金不可退还，那么通常是可以协商退还的。
2.根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金作为债权的担保，在债务履行完毕后，定金可以抵作价款或收回。
3.但若给付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金；反之，收受定金的一方不履行约定债务的，则需双倍返还定金。
因此，在未签合同前，若双方协商一致或符合法律规定的特定情形，定金是可以退还的。
二、
购房交定金的法律规定是什么？
购房交定金时，应遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。定金作为债权的一种担保方式，其法律效力明确。
1.双方可以在合同中约定定金条款，但需注意该条款并非强制性，消费者有权自主决定是否订立。
2.定金条款中应明确约定不履行合同的具体情况，以便在发生纠纷时有据可依。同时，定金条款的生效以消费者实际交付定金为前提。
3.还需注意区分定金与预付款、订金等概念，它们在法律上具有不同的性质和效力。
(1)定金具有担保性质，而预付款则只是预先支付的价款，不具有担保作用；
(2)订金则通常被视为预先支付的一部分价款，其性质更接近预付款而非定金。
三、
买房定金退还的注意事项
文庄律师网提醒，在申请退还买房定金时，购房者需注意以下几点：
1.应了解定金退还的具体条件和流程，确保自己的申请符合相关规定；
2.与开发商或卖方进行积极沟通协商，明确双方的权利和义务；
3.如遇开发商或卖方拒绝退还定金的情况，可依据相关法律法规和合同条款进行维权；
4.在整个过程中保留好相关证据和文件以备不时之需。
此外，购房者还应注意防范开发商可能设置的陷阱和圈套避免在签订合同时因缺乏相关知识而陷入不利境地。
