导读：
楼房漏水物业不处理，业主有权起诉物业。物业有责任维护小区公共设施，确保业主权益。若物业未及时处理漏水问题，业主可向法院提起诉讼，要求物业修复漏水并赔偿损失。
一、
楼房漏水物业不处理可以起诉物业么
面对楼房漏水而物业不处理的情况，受害人完全有权考虑起诉物业。物业作为小区管理的主体，承担着维护小区公共设施和环境的责任。
1.当楼房出现漏水等损害业主利益的问题时，物业应当积极采取措施解决问题，确保业主的合法权益不受侵害。
2.如果物业未能及时履行其职责，导致漏水问题得不到有效解决，受害人有权向物业提出索赔或采取法律手段维护自己的权益。
3.具体来说，受害人可以向法院提起诉讼，要求物业承担相应的责任，包括修复漏水问题、赔偿因漏水造成的损失等。
二、
楼房漏水物业责任法律依据
文庄律师网提醒，关于楼房漏水物业责任的法律依据，主要可以参照《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第二百八十八条和第二百八十九条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2.对于处理相邻关系，法律、法规有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
3.这意味着，在处理楼房漏水等相邻关系问题时，应当遵循公平合理的原则，并依据相关法律法规或当地习惯来确定责任归属。
4.如果物业未能履行其维护小区公共设施和环境的责任，导致漏水等问题的发生，物业应当承担相应的责任。
三、
起诉物业的流程
起诉物业的流程一般包括以下几个步骤：
1.受害人需要收集相关证据，包括漏水现场的照片、视频、维修记录等，以证明物业存在失职行为并导致了自己的损失。
2.受害人需要向当地法院提起诉讼，并提交起诉状和相关证据材料。在起诉状中，受害人需要明确自己的诉讼请求和事实理由，并请求法院依法判决物业承担相应的责任。
3.法院将依法受理案件并进行审理，根据双方提供的证据和法律规定作出判决。
