导读：
共有产权房可以拍卖个人所拥有的部分产权，但需遵循与政府签订的合同条款。政府持有的产权部分，个人无权直接拍卖或出售，需通过购买政府产权或按比例分成来实现完全转移。
一、
共有产权房可以拍卖一部分吗
共有产权房可以拍卖个人所拥有的部分产权，但仅限于销售其份额。
1.这意味着，作为共有产权房的一部分所有者，您有权处理自己持有的产权份额，但这一操作通常需遵循与政府签订的合同条款，包括上市交易的条件及收益分配方式。
2.对于政府持有的产权部分，个人无权直接进行拍卖或出售，需通过购买政府产权部分或按比例与政府分成的方式来实现产权的完全转移。
二、
共有产权房如何认定
文庄律师网提醒，共有产权房是指地方政府通过让渡部分土地出让收益，以低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
1.其认定关键在于保障对象与地方政府之间签订的合同，该合同明确规定了双方的产权份额、未来上市交易的条件以及所得价款的分配比例。
2.与经适房相比，共有产权房的最大区别在于其用地性质由划拨改为出让，政府出资部分以明确的产权比例形式体现，从而解决了传统经适房产权界限不明确的问题，为保障性住房的产权提供了准确的法律定位。
三、
共有产权房过户流程
共有产权房过户流程相较于单一产权人的房屋过户更为复杂。
1.需要所有共有权人共同签署与售房相关的所有文件。若买方需办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
2.买卖双方需持买卖协议、双方身份证、户口本、原房屋所有权证等材料，前往房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
3.根据管理部门要求，可能需要对交易的房地产进行价格评估。
4.买卖双方需分别缴纳契税、营业税、个人所得税等税费及交易费、工本费。
5.等待领取新的房屋所有权证，并持此证及原土地使用权证前往国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证，完成过户流程。
